住新房子的代價巨大？七都這8區預售比成屋大樓貴逾1倍！

【理財周刊記者顏瓊真報導】預售屋房價比成屋貴，但貴到何種程度？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年全台七大都會區預售屋與成屋價差幅度最大的前十名行政區。數據顯示，台中、台南與高雄占了9席，且前8名行政區的預售屋單價皆比成屋高出1倍以上。

全台前十名幾乎由中南部都會區一手包辦，且多為發展成熟的核心行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第七波信用管制前，房市交易熱絡，建商積極購地、推案，推案範圍也向外圍區域擴展；信用管制上路後，面對買氣降溫與資金壓力，建商推案轉趨保守。在營建成本持續攀高的狀況下，建商更重視個案的銷售條件，傾向選擇生活機能成熟、具自住需求支撐的優質地段，或市場看好的重劃區推案，以提高產品競爭力，讓預售屋價格易升難降；反觀中南部的成屋大樓房價基期較低，在房貸緊縮的市況下，不少成屋屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，因此兩者的價差幅度十分顯著。

前10名中，台中市共有5個行政區上榜，其中北區、西區及南屯區的預售屋平均單價已突破6字頭，西屯區更站上7字頭大關，與成屋大樓形成相當大的價格斷層。

陳金萍說明，西屯區受惠於七期重劃區的百貨商務機能，以及中科高薪族群穩固的剛性需求推升預售價格；緊鄰草悟道與公益路商圈的西區「勤美之真」，及南屯五期核心的捷運指標案「亞昕織御」，憑藉地段稀缺性優勢，價格居高不下，也帶動區域均價；北區和南區則靠著區內中國醫藥大學、中興大學等成熟商圈的剛性換屋需求，新推案行情穩定維持在5、6字頭高檔。

台南市東區預售屋與成屋大樓每坪成交均價相差32.2萬元，價差幅度則高達127.7%，是榜上價差幅度最大的行政區。陳金萍指出，台南市東區為傳統文教重鎮，擁有明星學區與成熟商圈機能，由於區內可供開發的素地接近飽和，且產品多以高屋齡、缺乏公設規劃的舊大樓為主，房價相對親民；然而隨平實重劃區發展、大型購物中心進駐，新建案開價持續墊高，近一年在「國城寳實」等指標大案帶領下拉高預售屋均價，兩種產品的房價差距也明顯拉開。

陳金萍總結，預售屋因高昂的購地與營建成本，新案售價調整空間受限，儘管買氣清淡，房價仍維持高檔；成屋則因屋主持有時間通常較長，議價空間相對彈性，房價較為實惠，且坐落於成熟生活圈，周邊交通、商業機能便利，部分較早期大樓也可能具有較低公設占比的優勢。對於想享受蛋黃區機能，但預算有限的消費者而言，成屋大樓是現階段CP值較高，也更務實的選擇。