【專欄】判決書是最真實赤裸裸的小說！

 

 

 

40年來本人共寫了40本書，大約是每年一本書，其實寫書的過程非常的辛苦，也需要不斷的靈感與創意。大部分是房地產的相關書籍，有4本是文學、哲學、勵志書：「人間天堂」、「讀書會創造命運」、「32年宇宙讀書會操作實務」、「曾文龍博士詩文集」，鼓勵了許多讀者，溫暖了他們的心，在挫折中振奮、繼續努力而成功。很多人看我房地產的分析文章，在洽當的時機敢去買房子或投資房子，後來房子都漲了數倍。不敢買的人，鈔票反而貶值變薄了，如果拿這些錢去買汽車或奢侈品，汽車是消耗品，最後是歸零，回頭買房已經都買不起了，後悔莫及。

 

40年來，很多著名報章雜誌請本人寫專欄，這些正能量的文章，幫助了許多人。這兩年則是在銳傳媒、YAHOO奇摩  等等媒體寫房地產專欄，為了讓讀者有更高的視野，大部分是寫房地產相關的判決書分析，少部分則是寫房地產市場相關分析。因此這兩年本人大量閱讀判決書，挑選一些訴訟案例分析及分享，受到大家的重視。有一些浪漫小說很出名，但是讀過就過去了，因為是虛構的，或故意聳動的，只有判決書是人生真正的經歷，原告被告及雙方律師在法庭激烈攻防，需要提出真實的證據才能被法官採納，敢騙法官的很少人，而且被法官發現的話事情就大條了，立刻就敗訴，甚至要判刑。原來看似難懂，還夾雜許多文言文的法院判決書，才是最真實赤裸裸的小說。判決書每個字都像紮實的石頭，每個字都有重量，非常精簡。

 

本人這幾年也出版了三本房地產相關判決書的分析，第一本是「奢侈稅實務判例研析」，2015年9月出版。政府為了打房，於100年5月公布了「特種貨物及勞務稅條例」，簡稱奢侈稅，房地產的部分規定在第2條第1款，第3條、第5條、第7條等等，但是房地產的部分於105年1月1日停止課徵，因為發現打房無效，後來另外在所得稅法公布了房地合一稅，加強打房。所以很多人以為已經沒有奢侈稅了，其實是錯誤的，奢侈稅只有房地產的部分停止課徵，其他例如遊艇、飛機、小客車……等等奢侈品仍然繼續課徵。

 

另外在疫情期間，本人又出版了兩本相關判決書分析：2020年3月出版「不動產租賃相關判決案例」，沒想到很快再版，因為疫情期間大家不能請客，餐廳門可羅雀，特別是大人物當選理事長，卻無法宴請理監事，因此有些理事長購買了這本書送給每一位理監事，結果效果更好。法律的書可以永遠保存，永遠研讀，還可以簽名，簽對方的大名以及贈送人的大名，留下永恆的紀念，根本是最便宜、最划算、最有效的禮物，比一般送酒送茶葉送月餅等更具有重大的意義。

 

2021年7月又出版了「公寓大廈管理條例相關判決案例」也是受到歡迎，很快再版。到目前還是不斷有人購買，讀者會透過相關網站購買或直接到大日出版社購買。本人出版了「不動產租賃相關判決案例」，赫然發現房東告房客、房客告房東案例很多，甚至比房屋買賣的案例更多，因為租賃房子很容易成交，過程比較鬆散，不像買賣房屋過程比較嚴謹，因此房東或房客只要不開心，雙方無法溝通，只好走上法庭。有一次本人到玉山創見會演講「房地產法律相關判決分析」，演講的過程周會長突然說他的房客曾經因為一千元跟他的糾紛，告到法院，大家聽了也是傻眼。並非巨大的金額才會告到法院，人是非常情緒的，不開心就可以告法院，有的人甚至以告到法院為樂事，訴訟案多得不得了，法院跟原告被告都疲於奔命。

 

非常有緣才會當房東房客，房客感謝房東願意把房子租給他，有些房東更感謝房客繼續租他的房子，甚至長達10年20年。有些聰明的房東一直不漲房租，認為如果房客離去，有時候可能三個月或半年租不掉，那損失更大。有一個案例是房東房客租約已經30年了，根本是成了好朋友老朋友，到了第31年因為是老朋友了，房東忘了要續約，而且以為這不是什麼大事。然而，第31年因為房東先生是日本人，在日本往生了，房東太太是台灣人，想葉落歸根，想把出租的房子要回來自住，然而根據土地法第100條，房子租賃沒有續約就成為不定期限的合約，房客不搬的話根本很難要回來，因為第100條規定，必須是1.自住或重建2.房客違反民法第413條第1項規定轉租於他人3.承租人積欠租金達2個月以上，但可扣除押金。4.房客以房屋供違法之使用等等。房東太太告房客有違法轉租，雙方攻防非常激烈，一審二審經年累月，房東太太出庭甚至帶著北海福座的靈骨塔，以證明她的先生已經往生，房東太太回到台灣需要自住，以符合土地法第100條第1款的規定。

 

每一本訴訟判決書都非常的厚，人與人的衝突最真實的過程很值得吾人警惕及了解相關法律，在每個人有限的時間，很多人不看書，但是一定要去看法律法條的書，特別是內容很多的判決書，可以學習到法條如何運用，了解法官如何判決，這是很重要的學問，可以幫助每一個人。