MA Financial 豪擲 3.275 億澳元 收購墨爾本購物中心五成股權

澳洲金融服務公司 MA Financial Group Limited（MA Financial）於週四宣布，已斥資 3.275 億澳元（約 2.334 億美元）收購澳洲第二大城市墨爾本（Melbourne）郊區一座購物中心 50% 的股權。同時，MA Financial 也推出了一支專注於大型零售物業的新基金——MA Large Format Retail Fund，目標投資組合總價值將超過 5 億澳元。

這筆交易預計將於 2026 年底前完成。MA Financial 從私人控股的 Perron Group 手中購入位於威夫利谷（Glen Waverley）Springvale Road 235 號的 The Glen 購物中心一半的股權。The Glen 是一座兩層樓的購物中心，主要租戶包括 Target、Uniqlo、大衛瓊斯（David Jones）等品牌，以及奧樂齊超市（ALDI）、科爾斯超市（Coles）和伍爾沃思（Woolworths）等超市，另有超過 205 家特色商店與戶外餐飲區。該物業目前出租率高達 99%，總可出租面積約 76,488 平方公尺，每年吸引 1,490 萬名訪客。

MA Financial 的核心不動產共同主管 Chris Lock 表示，能在墨爾本富裕地區取得大型高效能購物中心 50% 股權的機會非常罕見，像這類規模和營運表現的購物中心在過去十年內，墨爾本都會區只成交過三筆。MA Financial 執行長 Julian Biggins 指出，這項收購完成後，MA Financial 旗下基金的零售不動產資產將接近 50 億澳元，自 12 個月前收購 IP Generation 公司以來，已交易額外 20 億澳元的資產。

MA Financial 在今年下半年已收購 5 億澳元的零售資產，而新推出的 MA Large Format Retail Fund 正積極對另外兩筆資產進行盡職調查。該基金的首筆核心資產將是從 Vicinity Centres 購入的 Eastern Creek Quarter Large Format Retail Centre（ECQ XL）。

世邦魏理仕（CBRE）太平洋區零售資本市場主管 Simon Rooney 觀察到，投資者對墨爾本的態度正逐漸轉向積極，逢低買入的投資者願意進場。他表示，澳洲零售業已成為商業不動產投資活動的領頭羊，今年迄今區域型購物中心的交易金額已超過 45 億澳元。據世邦魏理仕資料顯示，澳洲大型零售物業的空置率已收緊至 2.8%，市場租金自 2020 年以來上漲了 21%，即將到期的租賃合約重置租金也較現行租金高出 6% 至 8%。Chris Lock 認為，澳洲零售不動產在人口成長、強韌的消費者支出、供應受限以及相較全球同行較低的零售樓面面積等結構性與宏觀經濟利多支撐下，前景看好。