AI 產業帶動需求 Lincoln Property 與 Sabal 收購舊金山 PDR 物業

美國大型地產開發商 Lincoln Property Company 和投資公司 Sabal Investment Holdings 日前聯手，共同收購了位於舊金山 Showplace Square 區、佔地 15 萬平方英尺的專業倉儲配送維修（PDR）建築。

根據《The Real Deal》報導，這項交易是透過「以地代償」（deed-in-lieu of foreclosure）方式完成，意即債務人將房產所有權轉移給貸款人以清償債務。買家首先從美國銀行（Bank of America）手中買下該物業的擔保債務，當時未償還債務總額達 6,160 萬美元。隨後，BridgeInvest 提供了 8,790 萬美元的收購貸款。

這棟位於 300 Kansas Street 的建築於 2023 年完工，原先的業主 Group I 為建造該 PDR 設施，拆除了原有的商業建築。此次收購反映出人工智慧（AI）產業對硬體基礎設施日益增長的需求，特別是需要大量硬體的機器人與自動化系統等應用。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）經紀人 J.D. Lumpkin 表示，這棟建築具備優越條件，足以應對 AI 產業不斷增長的需求。根據戴德梁行最近的報告指出，目前舊金山只有 24 處房產能夠滿足這類特殊需求。

數據顯示，AI 硬體和半導體領域的投資在 2019 年為 200 億美元，預計 2025 年將達到 567 億美元。今年截至 8 月為止，AI 硬體和半導體公司已成功募資 693 億美元。此趨勢顯示市場對專用空間的需求將持續攀升，也促使其他類似交易浮現，例如 Airbnb 本月租賃了 10 萬平方英尺的 Takahashi Building，而 Group I 上個月也將另一棟 PDR 設施掛牌出售。