都市土地仍在種菜也要繳稅？ 公共設施完竣隔年起課徵地價稅

(中央社訊息服務20260902 15:25:31)「我的土地明明還在種菜、種稻，為什麼要繳地價稅？」這是不少民眾收到稅單時的常見疑問。嘉義縣財政稅務局表示，土地是否持續耕作，並不是決定是否課徵地價稅的唯一條件；都市土地一旦「公共設施完竣」，即使目前仍作農業使用，依法仍須課徵地價稅。

稅務局進一步說明，位於都市計畫範圍內的土地，在周邊公共設施尚未完備前，若確實作農業使用，可依法課徵田賦。由於現行政策停徵田賦，民眾無須負擔稅捐。然而，若土地周邊的道路、自來水、排水及電力等4大公共設施皆已建置齊全，具備建築使用條件時，情況便大不相同，此時土地已不符合課徵田賦規定，無論是否繼續種植農作物，都會自公共設施完竣的「隔年」起開始課徵地價稅。

財稅局舉例，王先生有一筆都市土地，原本因附近道路、排水、自來水及電力等公共設施尚未完成，雖然土地位於都市計畫範圍內，但一直作為農地種菜，符合規定按田賦課徵。後來相關公共設施於115年完成，王先生仍繼續種菜，也沒有興建房屋，但因土地公共設施已完竣，該筆土地自116年起，即應課徵地價稅。

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