青菜蘿蔔各有喜好  高雄鹽埕區的中古屋成交占九成，而這兩區「新屋當道」

【理財周刊記者顏瓊真報導】高雄人愛買新屋還是舊屋？台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計高雄市今年上半年屋齡5年內新成屋與逾5年中古屋的交易佔比，新舊比例約為3：7；其中，鹽埕區中古屋交易比例高達9成，居全市之冠，不過，橋頭區及仁武區則是「新屋當道」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察中古屋主力熱區，多屬於發展成熟的市區地段，既有中古住宅存量大、生活機能完整，擁有強勁的自住買氣支撐；同時因市區新屋房價水位高，對預算有限又想入主市區的購屋族來說，相對會選擇犧牲屋齡，轉往價格相對親民的中古屋；而像鹽埕區這類舊市區，因區段老屋多，加上土地供給有限，新推案量相當稀有，因此中古屋交易比重也特別突出。

不過，觀察上半年全市及部分區域中古屋佔比均出現縮減，僅有前金區與前鎮區逆勢走高，李家妮表示，因素之一是受到近期買氣降溫影響，且銀行放貸保守，中古屋鑑價及成數的變數較大；另一因素則是多數熱區進入新案完工交屋潮，帶動新屋比例拉高，進而稀釋中古屋佔比；受惠亞灣區開發效應，再度點亮前金與前鎮區房市，其中前金區商業氣息濃厚，鎖定單身就業族，上半年5～10年的輕齡中古小宅交易更加明顯熱絡。

不同於其他行政區，橋頭區及仁武區更呈現「新屋當道」！其中，仁武區新屋交易佔比高達6成，橋頭區新屋交易比重更達7成，新屋佔比明顯高於全市約三成的平均值。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭與仁武皆具有重劃開發熱絡、新案供給量大，以及產業園區帶來就業人口的共同特性，加上兩區屬於外圍蛋白房價親民區，上半年新成屋成交均價仍在3字頭水位，相較市區更好入手，且新舊屋價差小，吸引偏好新屋的首購家庭、小資族及科技就業族群進場，進一步推升新屋交易量。

陳揚智指出，以橋頭區來看，早期住宅以老透天及公寓為主，多為在地居民長期持有、自住比例高，市場釋出量相對有限，中古屋交易基期本就偏低。近年受惠橋頭科學園區及台積電設廠外溢的雙重紅利，加上具備捷運青埔站交通機能，橋頭新市鎮已成為新興推案熱區，目前區內大樓屋齡最老也僅約16年，交易主力集中於新市鎮的電梯新大樓產品。