2000萬在台北只能買小宅！低總新案剩3案　「這案」1千多萬竟完銷

【記者吳美燕／台北報導】

台北市房價居高不下，2000萬元以下新案愈來愈難找！據住展雜誌統計，今年台北市公開且已揭露10筆以上、主力總價低於2000萬元的新案僅剩3案，分別為中正區「京典ATELIER111」、「廈川里美」及萬華區「西門翫」，平均總價分別為1862萬、1775萬及1649萬元；相較去年同期還有7案，低總價新案明顯縮水。

對此住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰表示，今年台北市新案平均單價已達每坪約120萬元，總價壓在2000萬元內，產品以小宅、套房為主。「京典ATELIER111」平均單價更達185.1萬元，多為10坪左右套房；「西門翫」多不到15坪，「廈川里美」多約17坪。

不過，低總價仍具市場吸引力。「廈川里美」扣除地主保留戶後，已揭露約6成交易，平均單價約百萬元出頭，更有9字頭成交紀錄，憑藉中正區門牌、鄰近古亭等優勢，吸引在地買方。

「京典ATELIER111」則是另一個低總價成功案例，坐落東門生活圈並具中正國中學區優勢，即使單價最高達189萬元，仍以「1千多萬元買進孟母宅」作為訴求，開案數月即傳出完銷，顯示在台北房市低迷之際，地段、學區加上低總價仍具強大吸引力。

不過，台北市預售大樓總價2000萬元以下產品占比僅約7%，市場主流仍落在3000萬至5000萬元。陳炳辰指出，2000萬元以下小宅雖可滿足置產、設籍或學區需求，但若考量室內空間、公設比及貸款條件，未必是首購自住族首選。

陳炳辰分析，後續中山、信義仍有低總價新案可望登場，可能吸引置產族關注；但首購剛需若追求實際居住空間，鄰近新北等外圍區域仍具價格優勢，搭配交通建設與台北生活圈串聯，「台北買不起、買到外圍」的購屋外溢效應仍將持續。