北大特區新案衝7字頭！購屋人轉向舊市區　三峽首件都更案登場

【記者吳美燕／台北報導】

近期三鶯線通車效應發酵，三峽房市版圖出現新變化！過去以北大特區為主要購屋熱區的三峽，隨著軌道建設通車、北大特區新案行情持續走高，購屋需求開始向價格基期較低的舊市區移動，加上三峽首件都市更新案「久年橒画」進場，補足舊市區長期缺乏的新屋供給，三峽房市正從「北大特區」逐步延伸至「舊市區」。

三峽舊市區最新推出的「久年橒画」，為三峽區首件都市更新案，基地正對中園國小，規劃26、31、35坪、2至3房產品，樓高21層，鎖定自住與換屋需求，也可望成為舊市區新地標。

此外，三鶯線通車前進場的「立信園立方」位於愛國路，規劃14至28坪產品，實價登錄最高成交單價已達每坪55萬元，顯示軌道建設已逐步反映在沿線住宅市場。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷指出，三峽主要分為北大特區與舊市區兩大生活圈，隨北大特區新案價格持續墊高，部分購屋人開始尋找價格門檻較低的替代區域，舊市區因此逐漸浮現比價優勢。

北大特區預售案「將捷朗學」近一年成交單價約每坪67至70萬元，屋齡7年的新成屋「詠藝」開價更上看9字頭；區內屋齡約10至20年的中古住宅，成交約每坪45至60萬元。

相較之下，舊市區中古住宅多為屋齡25年以上，成交單價約每坪30至40萬元，主流交易坪數約20至40坪，與北大特區形成明顯價格落差，也吸引預算型及首購、自住族群進場。

童莉婷分析，三鶯線帶來的影響不只在房價，更提升三峽整體房市能見度，吸引建商重新評估沿線土地與住宅開發機會；而首件都更案進場，也象徵舊市區開始出現新屋供給，若後續都更案陸續推進，三峽房市有望從北大特區單核心，逐步擴大為北大特區與舊市區雙核心發展。