台北豪宅市場卡關！上半年破億新案僅2案　1.14億「文心天母」居冠

【記者徐力剛／台北報導】

台北豪宅市場再現「高處不勝寒」！據住展雜誌統計，今年上半年台北市公開、且截至目前揭露逾5筆交易的一億元以上新案僅2案，分別為士林「文心天母」及信義「松裔」，平均總價各達1.1449億元、1.0376億元。億元豪宅買盤鎖定金字塔頂端客群，加上限貸、持有成本攀升及房市景氣低迷，市場維持少量推案格局。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，豪宅市場受到多項政策壓抑，包括貸款成數限制至3成、無寬限期，法人購屋節稅效益受限，以及房屋稅、囤房稅等持有成本增加，加上近期股市表現強勢，資金配置也牽動高價住宅買氣。

在買方更加精打細算下，豪宅價格是否貼近市場行情成為關鍵。陳炳辰指出，豪宅本就不是靠大量交易取勝，銷售週期往往較長，因此建商推案除了須具備高端產品實力，也要有品牌與地段支撐。

今年上半年兩大億元新案各具特色，「文心天母」坐落天母高價住宅區，由長期耕耘高端住宅市場的建商推出，享磺溪、陽明山景觀，並以獨特立方體建築造型搶攻高端客層；「松裔」則鄰近信義計畫區，具上市櫃建商品牌、日系地產合作背景，並享有台北101景觀，品牌與地段條件皆具一定辨識度。

值得注意的是，台北市億元住宅雖站在房價金字塔頂端，卻也面臨其他城市豪宅競爭。陳炳辰指出，新北新板特區、台中七期、高雄農十六等重劃區，同樣有品牌建商推出大坪數、頂規建築的高端住宅，豪宅買方未必只鎖定台北市。

展望下半年，台北市仍有億元豪宅陸續登場，包括中正區仁愛路、松山區慶城街等高端門牌，搭配品牌建商與高規格營造，市場策略仍以「不求快、求穩定」為主，持續吸引高資產客層進場。