墨西哥克雷塔羅示警52處違規開發案 籲海外投資須查核

墨西哥克雷塔羅（Querétaro）市政府於週四發出嚴正警告，當地有高達52處房地產開發案存在違規情事，並呼籲民眾在進行海外房產投資前，務必仔細查核，避免潛在風險。

根據《Mexico Daily Post》報導，由Secretariat of Urban Development 負責推動的措施，旨在遏止未經授權的建設，並保護買家免受詐欺或不合規建案的影響。目前克雷塔羅市監管著557個活躍的開發案，其中有500個屬於住宅型社區。

為提升透明度，市政府推出一項名為「不動產開發紅綠燈」（Inmobiliary Traffic Light）的線上工具，供民眾在官方市政網站上查詢建案狀態。該系統會依據建案的合法許可、現場勘查結果以及10項負面標準（如施工延誤、缺乏維護、安全風險）進行評估並分級。舉例來說，綠燈代表零問題，而紅燈則表示存在7至10項違規事項。

目前有14個建案被標示為紅燈，這些建案除了行政違規外，更被發現位於受保護的生態或農業用地上，嚴重違反當地房地產法規（用於規範土地使用與建設的法律條文）。Secretariat of Urban Development 秘書 Gerardo Romero 表示，雖然市政府依法不能直接干預私人交易，但有義務揭露任何建案的真實狀況。Romero 也呼籲市民在決定購買任何房產前，應使用這項工具進行查證。

過去一年來，克雷塔羅市已執行108次檢查並勒令關閉了28個違規建案。民眾除了可透過官方市政網站查詢建案狀態，也可透過電話、WhatsApp 或電子郵件聯繫Secretariat of Urban Development 取得協助。