共用牆漏水修不好？ 三重40年老公寓採碳纖維防水砂漿提升耐久性

(中央社財經訊息服務20260805 17:37:26)

如果不是親眼看到施工前的模樣，很難想像眼前這面平整的牆面，過去曾因共用牆長期滲漏水，讓屋主飽受壁癌、牆面泛黃及磁磚劣化等問題困擾。

位於新北市三重區一處屋齡約40年的老公寓，此次翻修並非只是重新粉刷，而是採用完整修繕工法，從漏水源檢測、漏水修復、負水壓防水到碳纖維防水砂漿施工，希望一次解決多年反覆漏水問題，提升牆體整體耐久性。

施工團隊表示，共用牆漏水最大的困難，在於滲水來源往往不只一處。若僅修補表面或重新施作防水層，沒有找出真正漏水原因，日後仍可能再次滲漏，因此本案採取由內而外的完整修繕方式。

施工團隊將牆面敲除至紅磚層後，確認3處漏水來源，分別為隔壁住戶排水管破損、樓上浴室防水層老化失效，以及後巷雨水沿建築樑體滲入共用牆。針對不同原因逐一修復，再重新建立完整防水與抗裂系統，真正從源頭解決漏水問題，而非僅修補牆面。

完成漏水修補後，施工團隊施作負水壓防水塗層，利用防水材料阻隔牆體背面滲水，有效降低外部水分持續侵入室內，也為後續施工建立穩固基礎。

完成負水壓防水工程後，由杰環工程興業有限公司偕同專業施工工班負責碳纖維防水砂漿工序。施工前先於牆面塗覆一層薄薄的益膠泥作為界面接著層，提高砂漿與磚面的附著力，接著再施作 TitanForce™ 高強度碳纖維防水砂漿。碳纖維可發揮裂縫橋接作用，提升砂漿抗裂能力，降低乾燥收縮及溫度變化造成的裂縫，同時兼具防水與耐久性能，使牆體與砂漿形成更穩固的結合，延長建築使用壽命並降低未來重複修繕成本。

近年來，隨著老屋比例持續增加，建築修繕觀念已逐漸從「修補漏水」走向「預防漏水」。施工團隊表示，唯有從漏水源頭修復，搭配完整防水與抗裂工法，才能有效提升老屋耐久性，打造更安心的居住環境。

本案碳纖維防水砂漿施工由杰環工程興業有限公司及其專業施工團隊執行，透過完整的工法流程與材料搭配，協助老屋共用牆從源頭修復到抗裂耐久全面升級。

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