美國房貸利率創一年新高 聯準會決策引市場擔憂

在金融市場對美國聯準會（Federal Reserve）最新政策決議及其引發的經濟不確定性做出反應後，美國抵押貸款利率已攀升至一年來最高點，為潛在購屋者及希望進行房屋貸款再融資（轉貸）的屋主帶來新的挑戰。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至本週三為止的一週內，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率已升至 6.66%。這是自 2025 年 7 月下旬以來記錄到的最高水準。與此同時，15 年期固定貸款的平均利率也達到 6.07%。

金融分析師指出，由於市場對聯準會決策的反應，借貸成本可能在未來數日持續上揚，這將使首次進入房市的買家面臨更大的負擔能力考驗。

聯準會最近一次會議決定維持短期利率不變，但市場參與者注意到，有多位聯準會決策者傾向於升息而非按兵不動。此一情況助長了通膨可能持續居高不下的擔憂，促使投資人拋售長期政府債券。隨著債券價格下跌，其殖利率（Yield）也隨之上升，其中 10 年期美國公債殖利率已升至約 4.67%。值得注意的是，30 年期公債殖利率更達到近二十年來的最高點。

由於抵押貸款機構通常會依據這些公債殖利率來制定房屋貸款定價，因此較高的債券利率通常會導致房貸利率隨之提高。經濟學家表示，這種關聯意味著如果美國公債殖利率繼續攀升，抵押貸款成本將面臨進一步上漲的壓力。

房屋專家建議，隨著房貸利率持續上揚，購屋者應仔細評估自身的財務狀況，比較不同貸款方案，並充分了解長期融資成本，再決定購屋或轉貸。