首購族搶搭新青安3.0　專家：履約保證是千萬房產的「防彈背心」

【記者徐力剛／台北報導】

新青安3.0政策即將上路，帶動首購族進場意願升溫。不過，除了房價、貸款成數與每月還款壓力，房屋交易安全同樣不可忽視。安新建經提醒，首次購屋民眾可透過「價金履約保證」機制，由第三方專戶管理交易款項，不僅降低交易風險，也能避免人生第一間房因交易糾紛而影響成家計畫。

新青安3.0即將上路，市場預期將再掀一波首購熱潮。安新建經北區業務經理張雲維表示，首購族除了評估房價、貸款與還款能力，更應將「交易安全」納入購屋規劃，善用履約保證機制，為價金與產權多添一道保障。

張雲維指出，價金履約保證是由第三方專戶管理交易款項，依照交易進度撥付款項，保障買賣雙方權益。對買方而言，可降低已支付價金卻無法取得產權的風險；對賣方來說，也能避免完成過戶後遲遲收不到尾款。因此，對首次面對千萬元房產交易的年輕族群而言，履約保證就像是交易過程中的「防彈背心」，透過制度化機制降低風險。

他進一步說明，成屋交易從簽約到交屋，須歷經用印、完稅、貸款及產權移轉等多項程序，買方往往需依約分階段支付款項。若交易期間發生賣方失聯、房屋遭查封、產權被設定限制等情況，不僅可能無法順利取得房屋，已支付的價金也可能必須透過協商或法律程序追回，影響資金規劃與入住時程。

安新建經建議，首購族簽約前應確認交易是否採用履約保證機制，並核對匯款帳戶是否為正式履保專戶；若遇到臨時更換收款帳戶、要求匯入私人帳戶或提前付款等異常情況，務必立即向房仲、地政士或履保公司查證，才能讓人生第一間房不僅買得起，也能安心完成交易。