美國房市信心指數連月探底 高房貸利率與不確定性凍結買氣

根據外媒報導，美國房市買氣持續低迷，七月份建商信心指數意外下滑，反映出經濟不確定性與高房貸利率對市場造成衝擊。全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）合作編製的房屋市場指數，在七月下跌兩點至 34 點，而六月數值則經上修後為 36 點。

這是該指數連續第 15 個月低於 40 點，創下自 2012 年以來最長的紀錄。全美住宅建築商協會（NAHB）主席比爾·歐文斯（Bill Owens）表示：「許多潛在買家仍在觀望，他們期待房貸利率下降、通膨前景更明朗，以及經濟展望更加清晰。」

報導指出，由於上週脆弱的停火協議破裂，導致美國與伊朗關係再次緊張，房貸利率恐將居高不下。在此背景下，建商面臨銷售壓力，七月回報降價的建商比例從六月的 35% 增至 37%，平均降價幅度維持在 6%。同時，使用銷售獎勵措施的建商比例也從六月的 62% 上升至 63%，這已是連續第 16 個月此比例維持在六成以上。

儘管房市表現疲軟，美國國會（U.S. Congress）日前通過一項兩黨合作的房屋可負擔性法案，並於上週末在總統川普（Donald Trump）未簽署（因他要求另行通過一項投票法案）的情況下成為法律。這項立法旨在限制投資公司購買獨棟房屋，並豁免或加速興建專案的環境審查。

全美住宅建築商協會（NAHB）首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）認為，這項新法是「積極的一步，將有助於擴大房屋供應並降低整體住房成本」，不過他也強調，州與地方層級仍需更多政策調整。目前，市場的各項指標均顯示買氣不足，包括衡量當前銷售狀況的指數下滑一點至 37 點，未來銷售指數下降兩點至 43 點，以及潛在買家流量指標滑落兩點至 23 點。