全球資產配置成趨勢　杜拜成為台灣高資產族布局海外的重要選項

【理財周刊記者顏瓊真報導】第十二屆台灣國際房地產博覽會刻正在南港展覽館舉辦，受邀在趨勢論壇發表海外房地產投資的東森國際地產執行長廖麟鑫表示，近年全球金融市場持續受到通膨、利率政策、地緣政治及匯率波動影響，越來越多台灣高資產人士開始重新思考資產配置策略，而杜拜成為台灣高資產族布局海外的重要選項。

廖麟鑫表示，近一年來前來諮詢海外資產配置的客戶明顯增加，客戶需求已從單純投資海外房地產，轉變為「如何建立全球資產配置」，包括美元資產配置、子女教育、退休生活、家族傳承及跨國資產布局等需求同步提升。

其中，杜拜因擁有完善基礎建設、國際金融中心地位及持續吸引全球企業與人才進駐，近年成為亞洲投資人關注的重要市場之一。根據官方公布資料，2026年第一季杜拜房地產交易總額達2,520億迪拉姆，較去年同期成長31%，海外投資金額亦持續增加，顯示國際資金對杜拜市場仍保持高度關注。

廖麟鑫指出，許多投資人過去容易將海外房地產視為短期價格投資，但真正值得重視的是整體資產配置功能，包括分散單一市場風險、增加美元資產配置比例、建立穩定租金現金流、分散匯率波動影響，及提高家族資產國際化程度。

而杜拜會成為國人感興趣的投資區域，主要是杜拜採用與美元連動的貨幣制度，加上國際企業持續進駐及人口成長，使當地住宅租賃需求維持一定支撐，成為不少國際投資人布局中長期資產的重要考量。

不過，市場已逐漸進入「選案比選市場更重要」的階段，投資人更應重視建商品牌、地段、產品定位、交屋能力及未來出租需求，而非僅追求短期價格漲幅。

廖麟鑫說，面對近期國際局勢變化，海外投資更需要保持理性。包括中東地緣政治、全球利率環境及各國經濟循環，都可能影響短期市場表現，因此建議投資人應以長期持有、分散配置及現金流管理為核心，而非追逐短期市場熱度。