信義區也有親民住宅！永慶房屋盤點信義區三大熱門社區 景觀、機能、價格一次滿足

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

信義計畫區一直是台北市房市指標，不過動輒每坪百萬元以上、總價數千萬元的住宅，也讓不少自住族卻步。永慶房屋觀察近期永慶房仲網點閱數據發現，除了位於信義計畫區核心的「信義香榭」與「新川普」持續受到購屋族關注外，鄰近信義計畫區山坡地的「逸翠首景名居AB棟」同樣擠進熱門點閱社區，反映市場除了重視地段與生活機能外，也開始追求房價、景觀與通勤便利之間的平衡。

交通便利、百貨林立　信義香榭與新川普享成熟生活圈

專營世貿松德生活圈的永慶房屋世貿松德直營店長蔡明翰表示，「信義香榭」與「新川普」位於信義計畫區生活圈，兩個社區距離相近，皆擁有成熟的生活機能與便捷交通。「信義香榭」鄰近捷運象山站，「新川普」步行約10分鐘即可抵達永春站、15分鐘可至市政府站，周邊除有信義路多線公車，也可快速銜接信義快速道路及國道3號、國道5號，通勤相當便利。

生活機能方面，住戶可輕鬆享有台北101、新光三越、Bellavita、微風信義、微風南山、ATT 4 FUN、信義誠品及威秀影城等百貨商圈資源，新川普周邊另有虎林市場、永春市場及林口街市場，兼具購物與採買便利性。此外，松德公園、中強公園、象山及信義安康公園等綠地，也讓居民享有完善的休閒環境。

蔡明翰指出，「信義香榭」、「新川普」兩社區坐擁博愛國小、興雅國小、永春國小、興雅國中及永吉國中等學區，其中博愛國小、興雅國中長年具有高指名度，吸引不少重視教育環境的家庭客。若比較社區特色，「信義香榭」由興富發建設打造，基地規模較大，擁有24小時管理、垃圾代收、游泳池、SPA、健身房、KTV及電影院等完整公設，受換屋族與自住家庭青睞；「新川普」則以20至30坪、二至三房產品為主，外觀較新穎，吸引不少首購族及年輕家庭。

目前「信義香榭」約115萬至120萬元，「新川普」成交單價約每坪106萬至130萬元，相較信義計畫區豪宅產品，仍屬總價相對親民的選擇。蔡明翰認為，未來捷運東環線將串聯信義、松山及內湖等商業核心，加上區域商辦與大型開發持續推進，將持續支撐區域住宅需求與房市發展。

逸翠首景名居山景生活吸引自住客

除了市中心住宅受到關注外，位於挹翠山莊的「逸翠首景名居AB棟」，也因兼具景觀與價格優勢，成為近期熱門點閱社區之一。深耕北醫與吳興商圈的永慶房屋世貿松仁直營店長褚金鑫表示，「逸翠首景名居」位於山坡地，距離信義計畫區僅約10分鐘車程，騎車約5分鐘即可進入市區，未來捷運東環線Y39站完工後，交通便利性可望再提升。

褚金鑫指出，「逸翠首景名居」周邊擁有象山步道、大片綠地及遼闊山景，不少戶別還可俯瞰整個台北盆地，是市區少見兼具自然景觀與便利生活的住宅聚落。雖然山上商業機能有限，但下山約4至5分鐘即可抵達吳興商圈、北醫商圈及莊敬商圈，生活採買相當方便，距離台北醫學大學附設醫院也不遠。

在價格方面，「逸翠首景名居」產品主力約30至35坪，以三房為主，總價約1,700萬至2,000萬元，公寓成交單價約45萬元，電梯住宅約40萬至50萬元。褚金鑫表示，相較信義計畫區每坪百萬元以上的行情，「逸翠首景名居」可說是信義區少數仍能以接近新北市價格入手的住宅，甚至比部分南港住宅便宜約二成，因此吸引不少首購族跨區看屋。預估，未來東環線通車後，區域房價仍有約10%至15%的成長空間。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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