北北桃購屋門檻墊高！低總價住宅占比全面下滑
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
3 小時前
過去提到北台灣的住宅總價，許多人對於新北、桃園仍保有「千萬內就可買房」的刻板印象。然而，隨著近年房價持續攀升，這樣的市場認知正快速改變。從中古屋2020年與2025年的交易總價帶結構來看，北北桃三縣市的中古屋總價有明顯變化，千萬元以下住宅占比持續下滑，購屋門檻有全面墊高的現象。
其中，又以桃園市與新北市變化最為顯著。桃園市千萬元以內的住宅占比從2020年的71.7%下滑到2025年的48.6%，五年間減少23個百分點，居三縣市之首。新北市五年間也同步減少16個百分點。
事實上，這波房價上漲的起點可追溯至2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景。
而且，近年來原物料價格持續上揚、缺工問題加劇，營建成本持續墊高，新建案售價不斷創高。當預售屋與新成屋價格站上新高後，也會同步帶動周邊中古屋價格上漲，進一步推升整體住宅市場的總價帶。
桃園市房價快速墊高，也與當地重大建設及人口快速移入有關。桃園市受惠於TPASS月票，除了降低跨縣市的通勤成本外，還拉近北北基桃生活圈距離。再加上當地還有航空城計畫、產業園區開發以及不少科技供應鏈擴張，在多重利多加持下，房價又相對雙北親民，因此吸引不少雙北購屋族選擇外溢至桃園買房。
相較於桃園房價的快速上漲，新北市則出現具指標意義的轉折。據2025年的數據顯示，新北市1,000萬元至1,500萬元總價帶住宅交易占比達31.8%，正式超越千萬元以下住宅的29.2%，成為主流交易總價帶。
這項變化象徵新北市購屋門檻已逐漸跨越千萬元大關，對於首購族而言，過去被視為熱門購屋區域的板橋、中永和、新店等，在挾著交通便利與生活機能成熟的優勢下，購屋需求穩定，房價也扶搖直上，若購屋預算仍維持在千萬元左右，能選擇的物件類型將有所限縮，可能就要在屋齡新舊、坪數大小、交通便利性等條件進行取捨。
整體而言，北北桃購屋總價呈現向上發展的趨勢，千萬元以下住宅的市場占比將持續下降。對購屋族而言，未來若薪資成長速度不及房價漲幅，購屋壓力恐會持續加大，在購屋決策時，勢必得在「上修預算、縮小坪數、拉長通勤距離」之間做出更適當的抉擇，這或許正是北台灣住宅市場中，最真實的寫照。
2020與2025年北北桃中古屋各總價帶交易量占比
實價登錄資料，永慶房產集團研究發展中心彙整。(永慶房產集團提供)
備註：排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料
實價登錄資料自2020年1-12月及2025年1-12月
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