建案隱瞞平價住宅資訊 公平會重罰宏國木業200萬元

預售屋交易資訊揭露再受關注。公平交易委員會於第1807次委員會議決議，宏國木業股份有限公司銷售宜蘭縣「春悅大地第一期豐禾」預售屋期間，未如實告知建案設有29戶平價住宅，甚至以「員工保留戶」及「將移至第二期」等不實說法誤導消費者，構成足以影響交易秩序的欺罔行為，違反《公平交易法》第25條規定，裁處新台幣200萬元罰鍰。

公平會表示，宏國木業身為不動產開發業者，對相關法令應具備充分認知，也有能力以低成本、易執行的方式完整揭露建案資訊。然而，調查發現，該公司自112年5月至113年6月銷售期間，明知建案2、3樓共29戶自規劃之初即為平價住宅，卻要求銷售人員對外宣稱該區域為「員工保留戶」，刻意隱瞞實際用途。

此外，宏國木業後續雖曾向銷售人員表示，公司規劃將第一期平價住宅集中至第二期，但實際上此項變更仍須經宜蘭縣政府核准，並非業者可單方面決定。然而，公司未向購屋民眾說明此項規劃仍具高度不確定性，導致銷售人員在面對民眾多次詢問時，仍持續表示第一期不會有平價住宅、將全部移至第二期等內容，進一步誤導購屋決策。

公平會指出，建案內是否設有平價住宅，屬於影響購屋人選擇的重要交易資訊。宏國木業刻意隱匿相關事實，使資訊處於高度不對等狀態，讓消費者難以掌握建案完整內容，進而影響是否購屋及價格判斷，已構成對消費者的欺罔行為。

公平會認為，此案不僅影響多位購屋人權益，也造成遵守法規、誠實揭露資訊的同業面臨不公平競爭，對整體預售屋市場交易秩序造成負面影響，因此依法裁處200萬元罰鍰，以維護市場公平交易環境。

公平會也提醒，預售屋交易金額高、建物尚未完工，消費者取得資訊多半仰賴建商及銷售人員說明，因此資訊揭露的完整性格外重要。不動產業者應秉持誠信原則，如實揭露建案重要資訊，不得以不實陳述或刻意隱瞞影響購屋判斷，否則除將面臨行政裁罰外，也可能引發後續消費爭議及法律責任。

公平會呼籲，建商及銷售業者應落實資訊透明，保障消費者知情權與交易安全，共同維護健全、公平的預售屋市場秩序。