北車商場易主掀戰火　微風要求店家提前撤櫃

　　台北車站商場經營權即將易主，新舊業者尚未正式交棒，撤櫃爭議已先浮上檯面。近期有多家店鋪向台鐵反映，微風通知部分專櫃提前終止契約，規畫自6月底分批撤場。台鐵強調，微風經營合約至7月24日才屆滿，未經書面同意不得擅自關閉營業區域或拆除裝潢，否則將違反契約。

　　微風集團經營台北車站商場近20年，在此次新招商過程中，以1分之差敗給新光三越。新光三越取得最優申請人資格，新契約營運期為15年，另有8年優先續約權，最長可經營23年。台鐵公司已於6月9日與新光三越完成議約，待特許公司完成登記後，將接續辦理簽約及公證程序。

　　不過，在新光三越正式接手前，台鐵公司於6月14日起陸續接獲商場店家投訴，指稱微風發函通知提前終止專櫃契約，並要求店家移除商品、營業設備及既有裝潢，返還原有場地。部分店家認為撤場通知來得突然，不僅短時間內難以安排拆除人力，先前投入的裝潢成本也將付諸流水。

　　為釐清爭議，台鐵公司已邀集微風及新光三越召開3方協調會議。會中微風坦言，原先確實安排部分櫃位於6月28日、7月5日及7月12日陸續撤離，較7月24日的契約屆滿日最多提前近1個月。外界擔心，若店家提前清空，新經營團隊又無法立即進場，北車商場在交接期間恐出現營運空窗。

　　台鐵公司在會中明確表示，不同意微風提前撤櫃。依現行ROT契約規定，微風在契約存續期間應維持全年無休營運，未經台鐵公司書面同意，不得擅自關閉部分或全部營業區域；在資產返還及移轉程序完成前，雙方應持續履行契約所定義務。

　　台鐵公司指出，微風先前並未提出提前撤櫃的書面申請，也未取得同意，若仍依原訂時程要求專櫃撤離並拆除裝潢，將違反營運不中斷原則及投資契約約定。微風必須提出現有商家名稱、家數、契約屆期日及營運狀況，釐清臨時與長期櫃位，重新提報完整返還及移轉計畫。

　　經3方協調後，微風出席代表回應，將依契約規定履約至7月24日，並重新擬訂撤場及資產返還計畫，送交台鐵審查同意。微風方面也回覆，現階段將依法履行契約義務，完成後續資產返還及點交作業。

　　台鐵同時提醒，台北車站屬特種建築物，店鋪隔間、裝潢拆除及變更均涉及室內裝修程序，不能由業者自行施工。微風或專櫃店家須先取得台鐵書面同意，再依規定向鐵道局申請室內裝修許可，核准後才能進場施作，以維護公共場域及旅客安全。

　　至於商場換手是否引發大規模撤櫃，新光三越在會中表示，目前約有9成、約110家專櫃表達續留意願。台鐵也請新光三越繼續與已簽約及有意續留的店家溝通，穩定業者信心，並加速完成接手前的營運準備，降低經營權轉換對商場服務的影響。

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