預算封頂怎麼辦？新北1500萬內十大熱門社區出爐 淡水包辦四席稱冠
上報/郭昭君
38 分鐘前
在第七波信用管制政策實施的市場環境下，目前房市交易以首購與自住需求為主。以首購族而言，新青安貸款最高可貸款新台幣1,000萬元，若以最高貸款成數八成計算，購屋總價帶約落在1,500萬元以內，使得該價格區間成為首購族最關注的市場。
根據永慶房屋統計新北市1,500萬元內、一年內熱門交易社區資料顯示，成交量前五名依序為淡水區「名軒海樂地」、板橋區「民生新埔」、新莊區「邦瓏雍玥」、中和區「漢寶双星」，以及汐止區「水蓮山莊」。值得注意的是，前十大熱門交易社區中，淡水區就占了四席，顯示隨著交通建設逐步完善與房價親民優勢支撐，淡水已成為新北市首購族關注度頗高的購屋區域。
淡水房價仍具優勢 吸引首購族目光
近年隨著淡海新市鎮持續發展，區域建設逐步到位，淡水住宅市場受到不少自住買盤關注。永慶房屋研展中心發言人陳金萍表示，目前淡海輕軌已投入營運，淡江大橋近期通車，加上淡北道路等重大交通建設持續推進，區域交通便利性持續提升。
相較於鄰近台北市住宅單價多已站上6、7字頭，新北市不少區域也來到5字頭水準，淡水部分區域仍維持2、3字頭價格帶，對預算有限、重視居住空間與生活品質的首購族而言具有一定吸引力。
陳金萍指出，不少購屋族會依照自身需求在通勤時間、生活機能與居住空間之間取得平衡，而淡水因單價低，因此無論是預售屋、新成屋，或是屋齡10年內的中古屋，都可能納入購屋考量。此外，部分中古屋因公設比較低，實際可使用空間較大，也受到部分自住客青睞。
汐止、板橋、中和、新莊 各擁區位優勢
至於同樣表現亮眼的汐止區，由指標社區「水蓮山莊」擠進前五名，在十大熱門中也占了3席。汐止以鄰近南港、內湖及汐止產業園區，陳金萍指出，員山子分洪道及後續整治工程完成後，生活環境越加完善；而在台鐵捷運化等建設帶動下，汐科站周邊住宅市場交易熱度近年也逐漸增加。
板橋、新莊與中和，則憑藉成熟的生活機能、便捷交通與鄰近台北的區位優勢，持續吸引。願意接受較小坪數，以換取更便利的交通條件與生活機能的自住買盤。
首購族重視交易安全 房屋保障成購屋考量
首購族由於購屋經驗相對不足，除了價格與區位之外，交易透明度與購屋保障也成為重要考量。
永慶房屋提供六大安心保障機制，內容涵蓋產權調查、價金履約保障，及漏水保固等服務；對於凶宅、高輻射建物、高氯離子建物等特殊屋況，也會進行揭露，並提供業界唯一「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實，永慶房屋提供買方最高賠償400萬元，賣方最高賠償四倍服務費，讓消費者獲得更全面的保障。
新北市1年內總價1500萬元內熱門交易社區。(永慶房產集團提供)
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