換屋族限貸擬放寬至7成？專家潑冷水：打房喊卡恐不如想像樂觀

文／朱福山　攝影／黃威彬

央行將於明（18）日舉行第二季理監事會議，外界高度關注央行總裁楊金龍日前「管制到此為止」的後續效應，以及房市管制措施是否釋出鬆綁訊號。知情人士透露，眼見房市管制導致景氣下行，央行正研擬針對具備實質居住需求的「換屋族」放寬限制。據推估，原先計畫將特定地區換屋族的房貸成數上限由8成調降至6成，現正研議將該管制力道放寬，修正為調降至7成，以減緩對換屋族群的衝擊。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，該消息若屬實暗示出最關鍵的事，代表央行並不會大舉放鬆管制，尤其可能在房貸控管上，因為房市冷氣團不散，才會持續有18個月賣不掉的狀態，也看出央行的擠牙膏式調整政策態度，連第二屋的族群都絕非大幅度全面放寬，對於打房到此為止一說恐不如想像樂觀。

此外，他認為，如果沒有達到市場預期的寬鬆度，加上股市要是續走紅盤，所謂第二屋的有限開放自然不會對高風險的投資型新興區域起作用，而對於高價買盤來說，由於購屋方量體不大，帶動效果有限，且貸款如果仍在控管，到底能有多少空間的貸款都得看情況、看銀行、看個人狀態，保守以待還是較適切的觀察方向。

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