澳洲最速發展郊區 Whitlam 成解方 助首都特區達住房目標

根據 Realestate.com.au 報導，位於澳大利亞首都特區（ACT）的郊區 Whitlam，連續第二年成為澳洲成長最快的郊區。這一快速發展的模式，正協助澳大利亞首都特區在全國性的住房危機中，成為唯一有望達成住房目標的州或領地。

Whitlam 的人口成長率在 2024 年高達 143%，預計 2025 年仍將成長 83%。從疫情前僅 7 名居民，到 2022 年的 56 人，截至該報導刊載時，居民數已增至約 1,700 人。該區自 2022 年以來已批准 1,774 套住宅，總計可容納約 3,289 名居民。相較之下，澳大利亞首都特區內的帕克斯（Parkes）郊區，在相同兩年期間的人口成長率為 55%。

然而，快速發展也推升了房價。目前 Whitlam 的平均房價達 130 萬澳元，較去年同期上漲 10.2%，與 2023 年相比漲幅達 115.8%，五年內更飆升 208.2%。Primara Research 的模型指出，為達成澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）設定的 120 萬戶全國住房目標，澳洲需要將房屋完工量提升 49%。該研究也提到，全國每月住房缺口約有一半來自新南威爾斯州（NSW），而澳大利亞首都特區僅差 9 戶就能達到目標。

OurTop10.com.au 執行長 Simon Ma 強調，Whitlam 的案例證明了「有計畫、管道驅動的開發」模式所能帶來的成效。他認為，全國需要再增加 172 個像 Whitlam 這樣的郊區，才能有效彌補住房短缺。報導建議，其他地區應借鑑 Whitlam 的成功經驗，包括有效率地排定審批流程、分階段建設基礎設施，並確保施工時程。歷史上，前澳洲總理愛德華·高夫·惠特蘭（Gough Whitlam）政府曾在 1970 年代大幅增加住房支出，透過 Commonwealth-State Housing Agreement 擴大公共住房供應，為福利住房挹注資金，並支持文化遺產保護與都市更新。