美國 H-1B 緊縮疊加科技裁員 達拉斯房市降溫凸顯人才流動挑戰

在美國 H-1B 簽證政策緊縮與科技業大規模裁員的雙重影響下，德州達拉斯（Dallas）地區的房地產市場正經歷顯著降溫。過去十年來因印度科技專業人才湧入而快速發展的弗里斯科（Frisco）、普羅斯珀（Prosper）和 Celina 等北德克薩斯州（North Texas）郊區，如今面臨需求疲軟及房價下跌的局面。

根據《The Times of India》報導，川普（Trump）政府收緊了 H-1B 簽證（一種針對高技術專業人才的非移民工作簽證）計畫的規定，包括提高薪資要求、增加費用及更嚴格的執法措施。此外，川普政府還禁止非永久居民（包含許多 H-1B 簽證持有者）使用美國聯邦住宅管理局（FHA）擔保的抵押貸款。一旦 H-1B 簽證持有者失去工作，他們必須在 60 天內找到新職位，否則將面臨失去移民身份的風險，進而影響其購屋或保留房屋的能力。

科技業的裁員潮也加劇了市場壓力。截至 2026 年夏季初期，美國科技業據報已裁減超過 123,000 個職位。Meta、亞馬遜（Amazon）、谷歌（Google）、Salesforce、微軟（Microsoft）、Coinbase、Block、色拉布（Snap）、思科（Cisco）和甲骨文（Oracle）等科技巨頭都進行了大規模裁員。許多公司將裁員歸因於成本控制與增加對人工智慧（AI）領域的投資。

這些因素已對達拉斯地區的房市造成衝擊。科林縣（Collin County）的房價年減近 9%，而更廣泛的達拉斯-沃思堡都會區（Dallas-Fort Worth metropolitan area）則下降約 4%。過去幾年，建商曾大量迎合南亞買家，他們在某些地區甚至佔新屋銷售的多數，但現在這一買家群體因簽證限制和裁員而大幅減少。儘管拜登（Biden）政府時期，達拉斯地區仍批准了近 32,000 份新的 H-1B 簽證，超過矽谷（Silicon Valley）和西雅圖（Seattle）等傳統科技中心，這些持有者多定居於達拉斯北部的郊區，帶動了當地人口成長與住房需求，但現在這一趨勢面臨逆轉。

加州（California）也感受到科技裁員的衝擊。州長加文·紐瑟姆（Gavin Newsom）已採取行動，強調經濟穩定和對勞工的支持，並指示州政府機構追蹤 AI 對就業市場的影響。據《NDTV》報導，在 2025 年，約有 15,000 名印度科技專業人士從美國返回印度。智庫 Xpheno 指出，由於美國 H-1B 簽證政策的變化，回流印度的科技專業人士數量可能超越前往美國的人數。

這場人才流動與房市變動不僅影響美國，也為台灣帶來潛在啟示。台灣的科技產業同樣依賴高階人才，而人才的國際流動與移民政策變化可能影響產業的競爭力與房市動態。例如，若國際人才流向受阻，台灣科技業在招募全球頂尖人才時可能面臨挑戰。同時，政府在市場調控上，也需考量外部因素對房市的連動影響，以維持市場穩定。