中福國際黃家陽明山別墅法拍　2拍底價1.5億元

（房產中心／綜合報導）位於陽明山仰德大道二段70巷一棟標示「黃寓」的別墅，今年正式進入法拍程序。建物權狀141坪，雖屋齡已達43年，金黃色大門看上去仍相當氣派。一拍底價開出1億9502萬元卻遭流標，二拍底價已調降至1億5603萬元，將於5月20日執行拍賣。

經查法院筆錄，這棟低調豪宅的屋主大有來頭，正是老牌紡織廠中福國際黃家，目前由3名家族二代成員共同持有。本次拍賣原因並非欠錢，而是共有人申請分割共有物拍賣。

中福國際早年為紡織業大廠，2000年後轉型出售紡織機器，後來再轉以不動產事業為主，買進大量土地，並以租賃倉儲物流為主要營收來源。然而2022年起公司爆發經營權爭奪，財報無法如期產出，股票更於2026年4月29日被宣告停止交易，3.4萬名股東權益受到衝擊。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，分割共有物的目的是要將共同持有的財產切割清楚，「以本案為例，各共有人財力雄厚，但對資產處分想法不同，因此走上分割共有物拍賣，共有人也未必想獨留別墅。」他坦言這類別墅常出現有行無市的問題，買方除了要負擔總價，還需準備鉅額翻修資金，「除非共有人護盤，要幾拍才能脫標實在難以掌握」。

東森房屋研究中心經理葉沛堯則分析，陽明山一帶別墅住戶非富即貴，但移轉量稀少，光是仰德大道二段門牌實價登錄以來僅有8筆建物交易，其中規模上百坪的只有3筆，總價分別為9622萬元、3.2億元、3.9億元。他坦言此類物件交易樣本少、屋況條件差異大，加上買方受限，成交相當講究緣分。

更多引新聞報導
78歲方駿喪妻淡出11年　耐斯歌廳秀壓軸復出
名字有「淡江大橋」快衝　十三行送VIP與星級湯屋