聯準會降息未至 美國房市惡化恐迎法拍潮衝擊

美國房市在2026年預期將持續惡化，並無反彈跡象。主要原因在於居高不下的抵押貸款利率，以及法拍率可能大幅攀升。

根據《Seeking Alpha》報導，聯邦住房管理局（FHA）抵押貸款緩解計畫的終止，使得2026年法拍率顯著上揚的可能性大增。在此背景下，房屋建築商如Lennar（LEN）和霍頓公司（DHI）面臨巨大銷售壓力，被迫提供大量優惠措施，導致毛利率受到侵蝕。同時，新建房屋庫存增加而需求疲軟，進一步加劇市場挑戰。

此外，公寓空置率攀升、租金優惠增加、就業成長乏力以及租金趨勢轉負，皆影響消費者「租或買」的決策，並對整體房地產市場情緒造成負面影響。儘管市場曾預期2026年房市活動將有所回升，畢竟此前三年現有房屋銷售量已創下1995年以來最低水準，且市場原預期聯準會將降息25個基點，但這些期待似乎並未轉化為實際的復甦動能。