KKR旗下房產信託KREF單季大虧！強行接管商辦、投資組合大洗牌

KKR Real Estate Finance Trust (KREF) 近日公布季度財報，該公司本季淨損高達 5,720 萬美元，每股稀釋虧損為 0.96 美元。這項虧損主要歸因於高達 7,350 萬美元的信用損失提列，反映出信用相關費用增加以及積極的投資組合重整作業。

財報顯示，KREF 本季來自不動產經營的營收為 490 萬美元，相較去年同期的 290 萬美元有所成長。然而，總營運費用達到 9,180 萬美元，導致最終出現顯著虧損。本季歸屬於普通股股東的淨虧損為 6,190 萬美元。

在業務活動方面，KREF 本季新增放款 1.979 億美元。但由於還款活動頻繁，導致淨放款金額呈現負 2.175 億美元。同時，KREF 的投資組合風險評級有所上升，平均投資組合風險增至 3.3。為了應對市場變化，KREF 已接管並管理位於山景城（Mountain View）、波特蘭（Portland）及羅利（Raleigh）等地的多處不動產，其中部分資產已被歸類為待售，並已執行部分不動產資產的處分。

此外，KREF 持續調整其投資策略，擴大了對商用不動產抵押貸款證券（CMBS）B 級部分以及歐洲工業資產的投資。截至目前，多戶型及工業資產佔其貸款組合的 63%。