美國聯邦機構批准 VantageScore 4.0 房貸申請納租金、水電費紀錄

美國聯邦住房金融局（FHFA）與美國住房及城市發展部（HUD）昨日共同宣布，聯邦住房支持企業房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac），將開始接受新的信用評分模型 VantageScore 4.0。此舉旨在擴大購屋機會，特別是針對那些信用紀錄未完全反映其償債能力的潛在借款人。

根據《Inman Real Estate News》報導，聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）也將陸續採納此模型。這項變革延續了「信用評分競爭法」（Credit Score Competition Act）以及聯邦住房金融局在 2022 年做出的相關決定。聯邦住房金融局主任 Bill Pulte 表示，引入更具預測性的模型進入抵押貸款流程，將有助於那些固定支付租金的借款人符合房貸資格。

VantageScore 4.0 模型能運用趨勢信用數據，並將租金和公用事業費等過往支付紀錄納入考量。美國住房及城市發展部部長史考特·特納（Scott Turner）指出：「透過採納更多預測性信用評分模型，我們正朝擴大購屋權邁出有意義的一步，特別是對於那些在舊有系統下可能被忽略，但卻具備良好信用的借款人。」

房利美已著手更新其銷售指南，以便放款機構能立即使用 VantageScore 4.0。益博睿（Experian）住房事業部總裁 Michele Bodda 認為：「此時機為大規模展示 VantageScore 4.0 的實際表現，創造了一條清晰的途徑。」官員與業界團體普遍認為，這項改變將提升信用評分市場的競爭力。此新政策預計將逐步推行，隨著放款機構更新系統與承銷流程而全面實施。