歐雅家具董座名下店面法拍　3389萬元拍定降價2211萬

（生活中心／綜合報導）曾以「從酒店小弟翻身家具大亨」故事走紅的歐雅企業董事長林祐玄，因欠稅導致名下資產遭到法拍。位於台中市南區南和二街的「總太居易」3間打通店面，日前進行拍賣作業，最終吸引4組人馬進場競標，歷經加價521萬元後，以總價3389萬元成功拍定，較首拍底價大幅降價2211萬元。

回顧歐雅企業過去發展軌跡，憑藉多元行銷與系統家具整合能力，一度成功打入建商合作體系，年營收傳突破3.5億元。不過近年市場傳出企業擴張過快、槓桿操作過重，甚至出現對外借貸傳聞，最終引發這場法拍風波。

該標的首拍底價為5600萬元，換算每坪約36萬元，總建物面積約155坪、屋齡約13年，屬於區域內具規模的店面產品。不過由於物件為「不點交」狀態，且涉及欠債與欠稅問題，市場普遍認為風險偏高，首拍即流標。本次為第4拍，改採部分點交方式，底價修正至2868萬元，價格大幅調降後成功吸引投資人進場。

群義房屋直營總店何秉宸指出，該物件所在位置鄰近工學商圈，周邊有信義國小、台中高工及中興大學，生活機能相當成熟，具備一定自用與收租條件。此次拍定價格回落至3000萬元上下，換算單價明顯低於區域行情，對具備資產實力的買方而言深具吸引力。

透明房訊台中經理鄭本明提醒，以單價21.8萬元來看相當便宜，不過該店面過去作為展售中心，3間店鋪屬於打通狀態，對一般投資人而言具備抗性。此次出手得標的自然人具備開發商與交通倉儲背景，鄭本明認為若以交通轉運倉儲角度評估，該物件相當符合自用置產需求，未來使用方向值得關注。

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