印度房地產私募投資2025年激增59% 外資領銜注入67億美元

印度不動產市場在2025年吸引了高達67億美元的私募股權（PE）投資，年增率大幅成長59%。這波成長主要得益於市場基本面強化、穩定的國內需求，以及印度在全球主要經濟體中維持高度穩定性。

其中，辦公室類資產以24億美元的投資額獨佔鰲頭，佔總體流入資金的35.3%。這顯示了投資人對其穩定租賃活動與長期需求的信心。資料中心與住宅資產也表現亮眼，分別貢獻了私募股權投資總額的23.2%和21%。

值得注意的是，外國投資者成為主要推手，貢獻了總體私募股權流入資金的76%，金額約達51億美元。此外，土地投資約佔股權總流入的四分之一，其中逾六成資金投入辦公室與資料中心的開發。特別是孟買（Mumbai）與浦那（Pune）兩大城市，合計佔了土地投資總額的79%，反映出對未來機構級供給的看好。

Savills India研究與諮詢部門總經理Arvind Nandan（Arvind Nandan）指出，2025年的私募股權投資活動，明確反映出市場偏好核心且具規模潛力的資產，其中辦公室、資料中心與住宅三大領域佔據了大部分資金流入。外國資本的持續主導，證明了全球對印度的長期信心。

展望2026年，由於穩定的宏觀經濟狀況與政策延續性，印度不動產市場的投資活動預計將保持平穩。核心資產類別如辦公室、資料中心和住宅的持續吸引力，加上對未來開發案的大量土地配置，可望支撐機構級供給的穩定發展。