美房產科技戰停火！Compass撤告Zillow 平台競爭轉向AI服務戰

根據《路透》及美國財經媒體綜合外電報導，全美最大房地產經紀公司 Compass 於本週三（3月18日）正式撤回針對房地產平台龍頭 Zillow（NASDAQ: ZG）的房源數據訴訟。此舉象徵雙方長達數月的反壟斷法律戰劃下句點，消息激勵 Zillow 股價週三收盤上漲約 2%，報 45.71 美元。

爭議核心：不公開物件與數據透明度之爭

這場法律戰始於去年 6 月，Compass 指控 Zillow 實施反競爭策略，強制要求房源必須在公開行銷 24 小時內上傳至當地的「多重房源服務（MLS）」系統，否則將屏蔽該物件的顯示。Compass 原意是為自有經紀人建立「不公開物件（Pocket Listings）」網路，讓物件在進入公共平台前先進行內部行銷，但此舉遭 Zillow 以「損害消費者公平獲取資訊權利」為由阻攔。

然而，美國聯邦法官 Jeannette Vargas 於今年 2 月駁回了 Compass 的初步禁制令請求，裁定 Compass 未能提供足夠證據證明 Zillow 在線上房源搜尋市場具備壟斷權力。法官指出，即便 Zillow 市佔率高，但其行為旨在提升透明度，並非排他性競爭。

Zillow 政策轉向 成為撤訴關鍵轉折

分析指出，Compass 此次自願撤訴與 Zillow 近期的政策調整密切相關。Zillow 日前推出了名為「Preview」的全新功能，允許特定合作經紀商在物件正式上市前於平台上進行預告，這被 Compass 執行長 Robert Reffkin 視為政策的「實質逆轉」。Reffkin 在社群媒體上表示，既然 Zillow 已開始重視屋主對行銷彈性的需求，訴訟已無必要，這對房產專業人士與賣家而言是一場勝利。

產業趨勢：從數據壟斷轉向一站式服務競爭

市場分析師認為，隨著利率高漲導致房市交易放緩，房地產科技公司正被迫將資源從昂貴的法律訴訟轉向核心業務。Zillow 目前正積極推動「超級應用程式（Super App）」策略，整合虛擬導覽、AI 估價與數位交易工具，目標是提供從搜尋到成交的一站式體驗。

這起案件的解決，預示著房地產科技產業的競爭焦點，已從單純的「房源數據控制」轉向「技術服務創新」。未來平台間的數據共享與合作模式，將成為驅動數位房產交易標準提升的關鍵力量。