美國各州豪宅負擔大不同！加州、夏威夷年薪需 26 萬美元

美國房地產市場在經歷疫情期間的快速成長和隨後因聯準會升息而降溫後，目前趨於穩定。隨著市場逐漸緩和，購房者，甚至是豪宅買家，面臨的壓力也略為減輕。

金融服務公司 MoneyLion 近期發布一項研究，分析美國各州購買豪宅所需的最低年收入，以及每月房貸金額。該研究使用美國人口普查局 2024 年的數據，以及房地產網站 Zillow 在 2026 年 1 月的房價指數。Zillow 將「頂級房屋」定義為該地區房價由高至低的 65% 至 95% 區間。

研究假設買家支付 20% 的頭期款，並使用 6.01% 的全國平均 30 年固定房貸利率（數據來自聯準會 2 月 23 日），計算出各州的平均房貸金額。同時假設房貸支出不超過家庭收入的 30%，進而推算出在各州「舒適地」負擔頂級房屋所需的最低年收入。

研究結果顯示，加州和夏威夷並列為豪宅負擔最高的州，在這兩州，買家至少需要年收入 26.7 萬美元，才能負擔平均每月近 6,700 美元的房貸。西維吉尼亞州則是豪宅負擔最低的州，年收入僅需約 5.9 萬美元。

值得注意的是，西維吉尼亞州的家庭年收入中位數約為 6 萬美元，略高於購買豪宅所需的最低年收入。該州也是唯一一個家庭收入中位數足以負擔豪宅的州。

這項研究點出了美國各州房地產市場的巨大差異，以及購房者在不同地區所面臨的財務壓力。相較之下，台灣房價所得比長期偏高，購房壓力更是不容小覷。內政部不動產資訊平台資料顯示，2023 年第 3 季全國房價所得比為 9.82 倍，其中台北市更高達 15.58 倍，顯示台灣民眾購房負擔之重。