南韓收緊房貸政策 五大銀行利率調升、貸款餘額下滑

南韓主要銀行在政府預計推出抑制家庭債務計畫前，已開始收緊房貸標準，紛紛調升利率並減緩新增貸款速度。

根據《亞洲今日》（Asia Today）報導，南韓五大銀行，包括 KB 國民銀行、新韓銀行、韓亞銀行、友利銀行和 NH 農協銀行，今年一月的新房貸平均額外利率上升至約 3.05%，較前一個月增加 0.066 個百分點。

其中，KB 國民銀行增幅最大，房貸利率差擴大至約 3.46%。新韓銀行升至 2.29%，韓亞銀行為 3.06%，友利銀行為 2.84%，NH 農協銀行則為 3.61%。

通常，銀行會在年初調整年度貸款目標，並積極擴大貸款業務，進而降低貸款利率，此現象被稱為「年初效應」。然而，今年南韓各銀行卻反其道而行，紛紛提高房貸利率差，導致借貸成本增加。

今年一月，商業銀行的平均房貸利率達到約 4.29%，較上月增加 0.06 個百分點。截至二月底，五大銀行的未償還房貸餘額總計約 610.7 兆韓元（約 4700 億美元），較去年底下降約 0.15%。

相較之下，去年同期房貸餘額在前兩個月增加了約 0.85%，顯示今年年初的貸款熱潮已基本消失。分析師認為，這反映出銀行正積極準備，以因應政府更嚴格的家庭債務監管。

據了解，金融監管機構已設定年度家庭貸款成長目標，並密切監控銀行的貸款活動，以確保其符合相關限制。南韓政府原先計畫於上個月底公布家庭債務管理計畫，但為了進一步審查而延遲宣布。

業界人士透露，即將出台的措施可能包括更嚴格的整體貸款成長限制、針對房貸的獨立管理目標，以及對多屋所有者貸款的更嚴格限制。各銀行似乎正在政策變動前，先行調整貸款條件。

一位金融業人士表示，「通常年初利率會下降，因為銀行競相爭取借款人，但今年顯然重點在於控制家庭債務，因此銀行正根據政策預期來管理貸款速度。」