嘉市建國二村、復興新村細計變更通過 打造大街廓開發新典範

(中央社訊息服務20260211 14:47:20)嘉義市都市計畫委員會於本（2）月10日審議通過「變更嘉義市都市計畫（建國二村、復興新村地區）細部計畫（土地使用暨都市設計管制要點）」一案，市府透過全面檢討並優化細部計畫內容，先行完善整體環境與開發條件，為後續大街廓整體開發奠定良好基礎，提升投資吸引力與未來開發效益，為嘉義市東區注入新的發展動能。

建國二村、復興新村地區鄰近KANO園區及嘉義公園，基地面積約9.3公頃，市府已完成市地重劃工程，持續推動眷村生活文化館建置。透過此次大街廓規劃，引導具規模性的整體開發，形塑具競爭力與可預期性的投資環境。

市長黃敏惠表示，建國二村、復興新村地區是市府推動「東區大進步」的重要關鍵節點，隨著本市10大旗艦計畫藍圖及鐵路高架化工程等多項重大建設陸續推進，區位條件與發展潛力持續提升，市府透過都市計畫先行整備環境條件，降低開發不確定性，讓投資人能在清楚且具彈性的規範下進行整體規劃，加速民間投資進駐。

都市發展處許懷群處長指出，本次都市計畫變更延續「土地活化」的核心精神，並結合「涼適、活力、新木都」的都市發展目標，以「空間品質提升、實務操作可行、開發誘因明確」3大方向為主軸，先為整體環境「打好底子」，提供投資人清楚的開發指引與優質願景，進一步吸引具規模及長期經營導向的投資進駐。

為打造高品質的商業發展環境，市府於都市設計管制中導入多項具體作為，包括優先升級公共空間與整體環境條件，於臨新生路側留設騎樓、帶狀開放空間及木構遮蔭設施來建構涼適步行環境，同時透過留設至少15公尺寬的次風廊與塔樓錯落配置，強化都市通風條件。在開發誘因方面，市府透過開發時程獎勵及容積獎勵機制，積極引導大街廓整體開發基地整合，針對開發規模達4,000平方公尺以上或全街廓開發者，提供達綠建築銀級與建築能效1級以上者之獎勵措施；並指定U6單元為重點發展街廓，結合地標高度引導、廣場空間與空橋等立體連通設施，串聯人流動線、強化商業聚集效應，放大整體開發效益。

本案已於115年2月10日嘉義市都市計畫委員會第150次會議審議通過，將盡速公告實施。市府期待後續藉由國防部、國產署公開標租，抵費地公開標售，引進大型商場、辦公及旅宿等多元投資，帶動整體區域發展，逐步形塑嘉義市具指標性的投資與商業新核心。