房市會價崩嗎？顏炳立直言：一點機會都沒有！揭最好進場時機

(中央社財經訊息服務20251025 17:43:45)

去年央行第七波選擇性信用管制後，房市急速量縮，景氣也由盛轉衰，不過，今年台灣超額儲蓄預估將升至4.79兆，可望創歷年新高，市場資金充沛之下，多數民眾對房地產仍具備信心，只是難以掌握何時是買點。戴德梁行董事總經理顏炳立25日針對房市走勢有最新剖析。

顏炳立25日在「百達莊園」贊助的房產趨勢座談中提到，房市的邏輯是「量出來、價就上、買氣就旺」，919央行第七波打炒房透過限制金流，切斷買氣，尤其2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，讓房市衝出交易量，但大部分卻不是自住，投資投機買氣盛行，也讓去年買賣移轉棟數衝到35.05萬棟。

「今年價沒下來，量卻縮了。」房市如顏炳立年初的預測，當初新青安買房的年輕人，現在也在懷疑怎麼上車了；投資投機客面對市場轉冷、銀行借不到錢，也悔不當初，這都是「最後的火車站」的寫照。

只是民眾觀望了一年，遲遲不見房價明顯下跌，未來房價走勢是如何呢？顏炳立直指，20多年前有所謂的銀拍屋風潮，只是未來要出現，是「一點機會都沒有！」換言之，在台灣總體經濟穩健的情形下，房價很難大跌，尤其今年買賣移轉棟數可能下探26、27萬棟，也代表台灣人口袋裡的錢是夠的。

這也形成今年詭譎的房市，「賣方開高價，買方出低價；賣方不認命，買方不任性！金流有問題才降價。」顏炳立說，目前要促成買賣交易，真的是「不可能的任務」，相當艱難，但他也強調，買房是「早買、晚買，一定要買」，因為台灣許多人就是靠房子增值賺到錢。

對於現在想買房的人，「地段、環境、可及性」都是重點。顏炳立舉例，重劃區包括環境、街廓綠美化等，都優於舊市區，往往能獲得價格支撐，以塭仔圳重劃區觀察，環境是好的，但要說現在能不能買？「只有價格的問題。」

至於未來房市走向，包括央行是否鬆綁第七波信用管制，這是「政策的風」，其次，顏炳立強調總體經濟的走向，尤其有產業進駐，例如台積宅周邊還是會有價格支撐，但如果沒有產業，這一波卻大漲，恐怕就是「一場遊戲、一場夢」。

25日房產趨勢講座由新建案「百達莊園」贊助，該案位於新莊副都心商圈旁的塭仔圳重劃區，距離機場捷運A5泰山站僅400公尺，為四面臨路全街廓的2176坪大基地社區，規劃2至4房格局，預計2026年底即將完工。