新青安鬆了、房貸水位還是緊！ 年底房市最大挑戰浮現
好房News/
1 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市買氣未見復甦！根據六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，六大都會區總計建物買賣移轉棟數1萬6075棟、月減3.5％、年減29.5％；累計1至9月六都合計15萬1796棟、年減27.9％，前9月六都皆呈現衰退，未見有正成長的地區。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品，相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。
莊思敏表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。
此外，房貸水位持續緊縮，加上川普關稅政策對傳統產業帶來衝擊，短期內房市表現難言樂觀。隨著第四季傳統旺季來臨，未來央行政策走向及經濟景氣環境仍是影響房市的關鍵，就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。
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