中國大陸放寬外匯管制 引入境外資金促房市發展

(中央社訊息服務20250918 10:22:11)近期中國大陸國家外匯管理局發布《國家外匯管理局關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》（以下簡稱「外管改革通知」），透過多項便利化措施，放寛外匯管制政策，提升企業及境外投資者跨境投融資便利，吸引及利用外資促進中國大陸經濟發展。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師林瑩甄指出，外管改革通知提及「縮減資本項目收入使用負面清單」，正式取消了中國大陸資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣資金不得用於購買非自用住宅性質房產的限制。該政策原本是外匯管理局從防範「熱錢」炒房的角度進行的外匯資金用途限制。然而，近年來中國大陸房地產市場已發生明顯變化，因此新外匯政策改革放寬，允許資本金用於購買非自用住宅，期望吸引外資不動產買盤，利用外資促進中國大陸房地產市場正向發展。

此外，為解決境外個人在中國大陸買房時，房地產企業或二手房出讓方要求先收到頭期款才辦理手續，但境外個人無法及時付匯的困難。本次新外匯政策優化審核手續，允許境外個人在符合房地產主管部門和各地購房資格條件下，可先憑購房合同或協議即辦理結匯將境外款項匯入，後續再補交房地產主管部門的《購房備案證明》文件，若未能按時補交資金則須退回。

林瑩甄提醒，本次外管改革通知雖放寬外匯管制，然外資仍需注意各地不同身份的購房資格要求，過往台商資金常出現不合規情形而無法匯出，在中國大陸房地產物件相對出現投資撿便宜的時機下，外資除了考慮投資時點外，建議預先進行區域性政策合規性評估，從初始投資標的合規持有方案及各投資時點所得類型相關稅負及交易成本，以未來投資所得與本金合法匯出為前提進行整體投資前評估，以掌握未來中國大陸房地產投資報酬及資金安全匯入與匯出。