下跌3.73％ 北市預售屋爆「6漲6跌」陷入這困局
好房News/
1 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
緩跌風吹入預售屋市場！台北市地政局發布最新市場動態，2025年第一季預售屋成交件數為1050件，季減10.18％，預售屋平均單價為每坪122.24萬元，季跌3.73％，整體價量呈現「量縮、價微跌」，各行政區為漲跌互見。
該數據統計，各行政區第一季交易量5區增加、7區減少，交易量以文山區137件、萬華區127件及大同區125件位居前三名，第一季等於是北市蛋白區為交易主力區，大同區交易量季增177.78％、萬華區季增95.38％、士林區季增172.73％。
交易集中在蛋白區之下，第一季北市預售屋平均單價來到每坪122.24萬元，與前季的126.98萬元相比，每坪約減少4.74萬元，季跌3.73％，當中有「6區季漲、6區季跌」。最高交易均價依序為大安區的每坪167.44萬元、信義區每坪156.08萬元，及松山區每坪150.79萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今房市混沌不明，一旦有個案價格過高或過低，都會因為交易量不多而讓區域房價有所起伏，也可說受到特定的買賣推升或滑落，所以蛋黃區如信義區、松山區可能因黃金地段，或物件有成交而強者恆強。
也可能像是大安區因為趨於高價，沒有買氣而衰退，蛋白區也有機會因交易量集中而推升價碼，像萬華區、文山區，卻也不無因弱者恆弱，難以匯聚信心而呈現弱勢，例如內湖區。
陳炳辰強調，如今回到剛需情勢，買盤自行判斷是否有需求，也會讓物件、地段較回到理性水位，不過，畢竟為台北市門牌，勢必保持一定價碼，難以過分期望價格弱化。
相關新聞
「預售屋或新建成屋限制換約轉售」宣導短影片
報新聞
22 天前
今日台股》台積電除息前走強！漲5元收2385元 電子股腿軟！台股終場下跌351點
卡優新聞網
24 天前
新北市預售挑戰百萬宅 品牌、地段為關鍵
理財周刊
29 天前
第二戶貸款上限放寬到7成 永慶房屋：提升換屋族及預售屋買方交屋能力
匯流新聞網
22 天前
預售屋解約15%違約金被砍！律師：法院比內政部更保護消費者
墨新聞
25 天前
雙北預售屋客變設計裝潢怎麼做？元晟設計從前期規劃到落地施工 讓3D提案貼近真實生活
臺灣郵報
24 天前
紅黃牌重機車主福音 北市10/6起開放大型重機停公有路邊收費機車格
台灣好新聞
24 天前
新北河濱開放6處烤肉指定區域
聚傳媒
22 天前
美股盤中普遍下跌 Meta靠AI助理逆勢飆漲逾6%
商傳媒
29 天前
永慶房屋揭新北重劃區近一年預售、成屋價差 鳳鳴、仁義每坪價差逾三成
匯流新聞網
22 天前
新北重劃區買預售還是成屋？「這裡」30坪價差近600萬元
住展雜誌
23 天前
新北重劃區預售與成屋價差大揭密 鳳鳴、仁義每坪價差逾三成！
理財周刊
22 天前
高雄新屋交易「仁武最不一樣」 新屋占比6成揭房市新趨勢
引新聞
22 天前
豪勉6月營收暴增170%，7月又腰斬，這種公司到底該怎麼看？
理財周刊
22 天前
廣藝引領AI音樂躍上舞台 6部實驗作品驚豔產官學界
波新聞
22 天前