「築間」房東求售店賣出價1億！在地人砍價1700萬收

信義區忠孝東路五段「築間」火鍋店面近日以8300萬元成交，買方為台中富豪，以無貸款現金方式購入。該店面權狀面積48.4坪，包含1樓及2樓，1樓單價248萬元、2樓單價95萬元。

此店面原本由房東以近1億元開價刊售，目的是為了幫助兒女圓夢。經過約4年的銷售期，最終以8300萬元成交，較原開價下降約1700萬元。

根據謄本顯示，買方為台中自然人，戶籍登記在信義區。記者實地走訪時發現，該店面目前仍在營業中，尚未收到停業公告。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示，該店面位於捷運永春站與後山埤站之間，地段優越，客源包括當地住戶和上班族，生意相當不錯。他認為這個位置適合中短期收租，長期還有都更改建的潛力，且本次成交單價符合區域行情。

翼光明進一步指出，疫情前後北市店面市場一直不景氣，但近期已有復甦跡象。資產族開始進行資產配置，專門購買收租型店面，因為目前住宅市場不佳、美債風險高、黃金價格處於高檔，而店面除了能創造收益，還具有穩定抗通膨的特性。

以該店面4年前的年租金175萬元計算，租金投報率約為2.1%。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示，在當前銀行借貸利率成本動輒2.6%、2.7%的環境下，2.1%的租金報酬率對投資人的吸引力相對不足。事實上，目前台北市主要幹道上也很難找到租金報酬率超過2.5%的店面。

邱鼎峯進一步分析，觀察本案為無貸款現金交易，買方可能是基於資產配置考量，不僅考慮租金報酬率，還看重築間今年掛牌上櫃的因素。對房東而言，優質租客能夠增加長期租約穩定度的信心。

此次交易反映了台北市店面市場的現況及投資者的策略。在當前經濟環境下，具有優質租客和良好位置的商業不動產仍然受到投資者的青睞，尤其是對於尋求穩定收益和長期增值潛力的資產配置者而言更具吸引力。