台幣升值帶動資金回流 過嶺重劃區房市熱度升溫

在全球資金布局調整下，新台幣近期持續升值！專家指出，新台幣升值雖不完全與房價推升有關，卻可能促使資金尋找穩健配置，房地產成為熱門選項，桃園中壢的「過嶺重劃區」正好受惠於此波趨勢，買氣悄悄回溫。

資金回流帶動剛性需求　購屋族看準低基期區域

根據央行公布資料，今年5月新台幣對美元匯率一度升破30元大關，創下近一年新高。台幣升值未必立即影響房價，但過往經驗顯示，匯率升值期間資金傾向流向保值資產，如黃金、不動產，尤其是具備發展潛力、房價基期較低的區段。

根據《桃園市地政局》最新統計，桃園市2024年12月單月的建物買賣移轉棟數達4,358棟，相較2023年同期增加超過10%，顯示買氣逐步回穩。其中，以中壢過嶺重劃區的表現尤為亮眼，顯示區域型買盤與自住族群積極入場。

商圈生活機能與雙學區加持　「大清城双」成首購族熱門選項

近年快速發展的「過嶺重劃區」其近青埔桃園高鐵站及中壢市區一直有小青埔之稱，坐擁雙學區（過嶺國中、過嶺國小預定地）、多條交通主幹道且區域內享有全聯及costco等多座賣場生活機能健全，是南桃園少數能同時兼具價格優勢與生活機能的地段，獲得不少首購與換屋族青睞。

除了產品規劃，「大清城双」也因地段落在重劃區核心而具備長期增值潛力，被視為資產配置型買盤與自住需求的「共識點」建案。

升值趨勢未必久遠　低基期區域布局正當時

儘管升值趨勢受國際情勢與央行政策調節影響，但當前資金尋求避險與保值的氛圍仍在。且不動產作為長期配置工具，在台幣升值階段往往更能突顯其價值。過嶺重劃區為中壢房價凹陷區、生活機能完善、基本面強勁，加上「大清建設」等桃園在地知名建商入駐，是長期配置房市的理想起點。

(首圖為「大清城双」商圈生活機能與雙學區加持。圖/大清建設提供)