農地遭拍賣別急繳稅，30日內申請農業證明可免土地增值稅

(中央社訊息服務20250513 18:04:49)民眾小陳(化名)在嘉義縣的農地因投資失利遭法院拍賣，小陳向嘉義縣財政稅務局請教如何減輕他的負擔。

財稅局說明，經法院拍賣的農業用地，如果拍定人為自然人，拍定日當時符合農業使用，收到稽徵機關通知之次日起30日內，原土地所有權人或拍定人檢附鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，可向稽徵機關申請不課徵土地增值稅。

舉例來說，4月1日收到通知書後，4月15日向公所申請農業證明書，若在5月5日拿到農業證明書，如同日向財稅局申請不課徵土地增值稅時已逾30日，但扣除公所作業期間後仍在30日期限內，仍可申請不課徵土地增值稅。

反之，若遲至5月1日(申請不課徵土地增值稅最後期限)始向公所申請農業證明書，公所核發農業證明書後，隔1天才向財稅局提出申請不課徵土地增值稅，甚至在5月2日才向公所申請農業證明書，這2種情形均已超過法律規定之30日，縱使取得農業證明書也必須課徵土地增值稅。

若法院拍定且已辦竣所有權移轉登記後才申請核發農業證明書，如符合上述規定，檢附新所有權人名義之農業用地作農業使用證明書，仍可申請適用不課徵土地增值稅。

民眾若有疑問或需進一步瞭解，可撥打嘉義縣財稅局電話05-3620909分機832、民雄分局05-2260505分機126。