台幣狂升，房價預期調漲！營建股滿血回歸，但可怕是在後面

新台幣匯率2日上演驚人反彈，盤中一度升破31元大關、短暫觸及30字頭，終場以31.064元作收，單日勁揚3.07%，刷新歷史最大升幅紀錄。學者提醒，熱錢湧入、房價大漲可以預期，但後續伴隨而來的就是產業空洞化和失業，這時房價大跌的可能性就大為提高。房仲則認為，等到房價明顯下滑，就是買房撿便宜的好時機。

今日營建股帶量上攻，京城(2524)率先站上漲停價位，聯上發(2537)隨後也漲停、永信建(5508)、大將(1453)、上曜(1316)也攻上漲停，接下來，國建(2501)也有機會上漲停，今日外銷股全面滅亡的情況下，營建股成撐盤要角。

不過，根據歷史來看，對台灣相對不利，1980年代末期，美國為了要解決台美巨額貿易逆差祭出301條款，要求台灣政府放手讓台幣升值。央行發行大量貨幣阻升，但終究檔不住壓力，1986年底到1987年底，新台幣匯率從35.5元升到28.55元，升值幅度高達24.3％，當時全世界的熱錢湧入台灣套利，帶動股市從1000點，一路飆升到1萬2千點，而房價也在1986年到1989年，短短4年翻漲了4倍。但台幣升值後出口萎縮，產業空洞化，加上套利熱錢獲利了結，相繼撤出，經濟泡沫最終吹破，股市在1990年崩盤，房價也跟著腰斬。

投資人還需留意手上現金部位，台幣匯率升值會是一個警訊。

▲京城K線圖

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