土地增值稅重購退稅購地建屋也適用！自用住宅用地售後2年內完成興建即可申請退稅

(中央社訊息服務20250415 15:12:50)為避免納稅義務人因繳納土地增值稅，降低其重購土地之能力，土地稅法規定，重購自用住宅用地可以申請退還出售土地所繳納之土地增值稅，新竹市稅務局表示，購地建屋同樣享有土地增值稅的自用住宅用地重購退稅，只要重購土地地價大於出售土地地價，於購買土地登記日起2年內出售原自用住宅用地，並於出售自用住宅用地2年內完成房屋興建，符合土地稅法第9條規定，即可退還原繳納土地增值稅款。

稅務局舉例說明，竹科林先生原住在關新路小公寓，於110年8月在慈雲路購入一塊土地，打算自建房屋，為籌措建屋資金，在112年3月將小公寓出售，並於113年5月完工新屋，也可以申請重購退稅。

稅務局指出，林先生110年8月購入土地，雖然新屋於113年5月才完工，已逾2年期間，但購地建屋有特別規定，只要於購地2年內完成出售自用住宅用地，並於出售後2年內完成房屋興建，適用期最多可至4年。林先生的案例就符合出售2年內完成興建的要件，只要新舊房屋皆符合自用住宅用地的相關規定，即可退還原出售土地繳納之土地增值稅款。

稅務局提醒，民眾如有換屋需求，須注意在2年內完成房地的買賣，並符合自用住宅用地的各項規定。民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。