住商董座陳錫琮估房價再修正5％-10％　股市、川普關稅影響這樣看！

川普關稅，重挫股市，會不會連動影響房市？住商機構董事長陳錫琮認為，關稅議題，時間不會拖太長，無論是產業或商家，都有因應方法與生存之道，因此他不是那麼悲觀。其次，股市如果沒有那麼大獲利空間的時候，部分資產會移轉，房地產相對安全。

不過，陳錫琮認為，去年第四季以來，房價平均修正5％-10％，原本以為將會撥雲見日，現在看來，還會再修正半年，幅度約5％-10％，換言之，全年修正空間約10％-15％。

陳錫琮說，美國對等關稅，一定會產生經濟衝擊，如果房市修正半年，可能是因為房地產交易量沒有擴大，很多屋主願意部分修正售價，不過，房地產真正會拋售，其實是因為利率攀升，然而，台灣今年一定會降息，由美國帶頭降息，因為經濟蕭條所致。

陳錫琮說，利率如果下修，存款價值更低，不動產出租收益又會浮現；至於股災，看起來會連動房地產，但股市若很熱絡，很多人不一定會置產，錢放在股市就能賺錢，但若通膨嚴重，很多人會覺得房地產至少保值，有些有錢人可能會抽回部分資金，放在房地產。

陳錫琮說，其次，投機客不進來，換屋的還是會存在，將是房市需求來源。

對於關稅議題，陳錫琮說，危機都是在還沒落底前，產生恐慌，因此，關稅議題，時間不會拖太長，因為國際貿易談判，都有目的，只要政策落地，該怎麼做就怎麼做，無論是產業或商家，都有因應方法，生存之道。可預期的是，未來將是通膨，高關稅，物價上漲，美國人搶貨。