央行信用管制緊縮　購屋信心跌至近四年半新低

文／住展雜誌

台灣房市在信用管制未見鬆綁及交易量低迷的雙重壓力下，買方信心遭受顯著打擊。中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標顯示，今年3月數值僅為99.56點。此數據不僅跌破100點的樂觀門檻，更創下近55個月以來的新低紀錄，市場購屋信心正處於四年多來的最低迷階段。

民眾購屋意願恐低檔徘徊

「購買房地產時機」指標自2020年8月起曾維持在100以上，代表購屋信心呈現樂觀態勢，然而在去年12月首度跌破100後，今年1月及3月也都未能重返樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，打房政策確實影響了消費者信心，指數便開始呈現下滑趨勢。

儘管年初因年終獎金、軍公教加薪及房貸水位略降等因素，一度使1、2月的指數出現微幅反彈，但3月受到台積電宣布增加赴美投資，引發對其在台布局的疑慮，加上部分銀行放貸內控趨嚴、央行未鬆綁管制並持續進行專案金檢，積極去槓桿化的態度使得房市觀望氣氛更加濃厚，最終導致3月消費者信心指數跌至近四年多來的谷底。

專家示警：貸款緊縮、成本提高成購屋阻力

周鶴鳴進一步指出，總體經濟市場易受國際情勢牽動，不確定性較高，且大環境仍處於緊縮格局。當前房市不僅面臨貸款成數偏低的問題，融資成本也顯著提高，目前不動產放款的平均利率幾乎都已超過2.5%。這意味著買家不僅需要準備更高的自備款，每月還款金額也會因利率上漲而增加，若個人收入沒有明顯成長，民眾的購屋意願恐將持續在低檔徘徊一段時間。

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