一表看六都展店熱度 全台房仲飆升至9,796家

【理財周刊記者顏瓊真報導】近期房市受大環境因素，交易量重挫，有人預言，房仲業將現「倒閉潮」？住商機構觀察內政部數據，全台截至今(2025)年2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟2025年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬棟大關的程度，加上市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，同時相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。

除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。

此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技者業帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。