台中海線生活核心區段沙鹿區，本就是機能豐沛、發展最完熟的區域，近來區域內的「新光田特區」在指標醫療園區加持下，加上中科議題外溢效應、特五號開通後強勁交通動能，躍升為區域最炙手可熱的地段，區域中2至3房純住宅產品尤其受到熱烈討論，吸引開發商搶進推案。
預計於今年底12月30日營運的「光田醫院向上院區」耗資80餘億元，為獨步台中、擁抱趨勢的AI雙醫療大樓，可供給900床醫療需求，帶動大量就業機會，在地居民相當期待，區域發展也在指標醫療園區進駐下更上層樓，「新光田特區」因此為中心應運而生，涵蓋向上路七段，區域內還有台中港運動公園、棒球公園、舞杉生態公園、新翻修明秀公園等豐富設施，且周圍有東海、靜宜等一級商圈環繞，向上路、國三龍井交流道、台74線、特五號組成便捷路網，前往市心縮減不少時間。
市場分析，新光田特區之所以受到自住客高度關注，除了生活機能、醫療資源豐沛外，區域學區也相當多元，包括在地熱門的北勢國小、北勢國中、靜宜大學、東海大學等，其中北勢國小更因年年增班、供不應求，市府特列經費2.16億新建「鹿陽國小」，預計明年暑假招生，全新校區與教育資源，讓區域小家庭、科技族群相當期待。
正因看準「新光田特區」的區域優勢與購屋熱潮，近幾年眾多建商陸續搶進沙鹿區，如上櫃公司坤悅開發在深耕市區13年後首度進軍海線，就選新光田特區推案，此外如允將、住寅、惠國、富宇、精銳、國聚、新業等開發商也都有推案。
13年來專注自住產品，連續七年獲得台灣誠信建商認證的高度殊榮的上櫃公司坤悅開發，近幾年更屢獲國家優良建商認證與台中樂居金獎雙年獎肯定，以24小時聯絡、48小時勘查、72小時到府維修的絕佳服務，加上每年舉辦豐富親子藝文活動，專注於客服及社區凝聚力，已累積上千個家庭的幸福見證，在大台中地區創下絕佳口碑，落實坤悅永續經營的品牌理念，正因持續積累的品牌力，讓坤悅海線首案「坤悅沐光邸」吸引在地區域客及科技菁英的熱烈詢問。
首次前往海線佈局，坤悅開發也展現了品牌優異的選地眼光，以「坤悅沐光邸」為例，該案位於近距中科，為沙鹿高級別墅區的正德路靜巷，在906坪基地上，推出區域稀缺的零店面純住家產品，該案規劃2至3房、雙衛浴，以日系高級飯店概念打造精緻公設及戶外造景。
此外，該案建材配備DEREK德瑞克衛浴、ELECTROLUX伊萊克斯全崁式洗碗機和微波電烤箱、PANASONIC暖風機、大建木門等高端建材，基地位置更有卓越交通優勢，車程約5分鐘內即可到達光田醫院向上院區、明秀公園、龍井交流道、向上路、靜宜商圈等，無論平日通勤假日出遊，都能快速來往。