2024年，颱風帶來了一些嚴重的災害，氣象署統計，2024年罕見11月出現四個颱風共舞情形，且10月、11月就有兩個颱風登陸台灣，在以往紀錄上不曾發生。然而，這些颱風的侵襲正提醒我們，氣候變化帶來的影響將越來越強烈與頻繁。發哥(戴雲發)來教你在購屋時，無論是預售屋、新成屋或中古屋，該如何挑選防颱好宅。
一、避免單薄結構的建築：
例如狹長型如同「薄片屋」般的建築，這類在小基地上砌高層量體的建築，單薄結構體是一項隱憂，一旦遇到強震，其中一根柱子發生破損剪斷失去支撐功能，就很容易變成「軟腳大樓」。當遇到強風時，因搖晃程度大，所以居住舒適性會較差，但搖晃劇烈與否，仍依建築結構有所不同。
假使因基地大小限制不得不蓋出「薄片屋」建築，建議可於地震來臨時大樓易發生倒塌軟腳的一樓處做結構加強，在柱內增設柱鋼筋及圓形箍筋，得以增強垂直的承載能力並強化柱核心圍束，使大樓結構更穩固與安全。
二、鋁門窗三大基本要求：
一棟讓人住得舒適的建築物，必須有良好的採光及通風，採光與通風的問題關乎最基本的居住需求，而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面，以能阻絕不必要的風雨等進入。颱風天時，一般非山區住宅最常聽聞的災損，大概就是玻璃窗破裂和滲水，因此，鋁窗所扮演的角色相當重要，在安全性上則需具備抗風壓強度、氣密性、水密性三大基本要求。
(1)抗風壓強度：「抗風壓強度」是指在結構不受損及不彈出之下，窗體所能承受的最大風壓。因此，當我們在選擇窗體的抗風壓性能時，可參考住宅的地理位置及周遭環境。窗體在抗風壓不足時，可能造成窗體結構產生變形、開關困難，嚴重者窗體彈出、危及生命財產安全。
(2)氣密性：「氣密性」是指當風吹向玻璃門窗時，能允許風吹進室內的量體。氣密度表現愈優異的門窗，除受噪音干擾的程度愈低外，濕氣會進入屋內的程度也會愈低，這樣屋內較不會受到高溼度的影響，避免家具發霉、地板與牆面潮濕、居家不舒適等問題的發生。此外，氣密性差的門窗也會造成冷、暖氣的外洩，而造成過多的不必要能源耗損。
(3)水密性：「水密性」是指將窗戶的窗扇緊扣的情形下，外部加以風壓及噴水量模擬颱風雨同時拍打，此時窗戶可防止雨水滲進室內的能力，其依建築物所在的區域及建物高低之風雨程度不同，建築規劃設計者會按照規範選擇符合該區域或更高等的水密性的鋁門窗，為房屋中的使用舒適性把關。
除上述之外，也應提升建築物抗裂、防漏水性能：
建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水之效果及品質，地震和風災都可能會造成住宅漏水現象，若長年漏水不解決，將會降低建築物的結構安全，影響建築物正常壽命週期。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方，多發生在外牆、窗角、地下室及頂樓。
要降低房屋滲、漏水發生機率，預防更重於治療，長期重視結構安全的發哥(戴雲發)指出，建築物滲漏水的問題相當複雜，若要避免，則建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，而其中施工品質不良更是目前國內建築不安全最主要的原因。有時候大家會認為牆壁不是主要抵抗地震的結構，比較會忽略，所以樓仔厝就變成「漏」仔厝，但事實上，外牆面漏水常常造成購屋糾紛，因此採用更好、更創新的建築安全工法，增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用之耐久性，才是未來建築業的新趨勢。
目前市面上建案的防水年限保固大多為一至三年，除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，牆雖屬次結構，但也是建築抗震上不可缺少的一部分，牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果，建議建築物的防水年限應以十年以上保固為目標，為居住者的生活做好把關。
一間安全耐震又防颱的房子，需具備兩個必備要件，一、好的設計，二、好的施工，兩者缺一不可！因此，唯有隨時做好防災準備，選擇符合建築法規的住宅，並確實做到精準的施工品質，才能夠有效降低地震、颱風所帶來的災害風險。
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