央行無加碼房市管制　專家曝光原因

（記者陳奕廷／綜合報導）美國聯準會（Fed）昨（19日）公布利率決策，宣布再降息1碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.5%至4.75%。而國內央行也召開第四季理監事會議，市場關注利率政策走向以及是否再祭出第八波選擇性信信用管制。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，而信用管制也未再加碼，符合市場預期。

圖／部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整。（永慶房產集團提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察下半年的房市交易市況，今年8月銀行房貸緊縮的新聞曝光後，市場買氣明顯降溫，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量較7月減少二成，且逐月縮減，而第七波選擇性信用管制實施後，10月交易量縮更為明顯，與6月高點相比已腰斬，房市交易急凍，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵。

此外，陳金萍表示，近期發現部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已初步達標，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。

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