明年房市案量減　華固：部分地區房價恐下修

文／李科諺

華固建設董事長鍾榮昌本（12）月11日表示，明年開發商將面臨「減量經營」，推案量與價格都會往下掉，供給較多的區域房價恐將面臨5～10%的修正。

對於明年房市景氣看法，鍾榮昌指出，今年房市是近幾年來最好的一年，直到央行祭出第七波信用管制後，市場的成交數、來客量、才開始明顯下降，對房市造成大衝擊。

不過許多建商的財務體質都不錯，具有調節市場供需的能力，面對較冷淡的市場，開發商會採取「減量經營、減量推案」的方式應對。「市場很好，我們可以推三個，市場很不好，推一個案也可以。」

不過華固也有因應策略，像是明年的推案量約400億元，其中有180億元為商辦類產品，主要是政府打住不打商，商用不動產還是受惠擴廠需求強勁、科技業自用需求增多，被市況影響層面相對較小。

至於2025年房市發展，「沒有很悲觀」，除了台灣經濟成長表現良好外，市場也有一定的剛性需求，鍾榮昌指出，還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，道理都一樣，以地區來看，雙北市因為有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，房價可能會有5%～10%左右的修正，因此市場交易步調會放緩，但還是有成交量，只是投資性需求會下降。

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