CNEWS匯流新聞網記者李映萱、康弘昌、王聿瀠／台北報導
根據統據，全台租屋族約300萬人，住宅租賃市場長期地下化，導致政府難以進行規範與管理，嚴重影響租屋族權益。為促進租屋市場的健全，政大不動產研究中心昨（13）日舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，邀請產官學共同探討，保障租屋族權益。
政大不動產研究中心主任楊松齡表示，近年來，除了關注房屋買賣供需平衡問題外，租賃市場的發展也逐漸成為焦點。現今，越來越多人面臨無法購屋的現實，因而對租賃制度的健全性提出更高要求。他期望希望透過產官學三方論壇，透過多元觀點與政策推動，為國內居住問題尋求更完善的解決方案，讓租賃市場越來越健全。
內政部地政司司長王成機表示，政府推動的300億租金補貼計畫進展顯著，目前申請數超過90萬件，其中核定72萬件，對剛出社會的年輕人提供重要經濟支持，緩解租屋壓力。該計畫將延長至115年，補助戶數從50萬戶增加至75萬戶，顯示政府持續關注租屋族需求。
針對社會住宅，王成機提到前總統蔡英文任內承諾的8萬戶目標已完成，總統賴清德提出的新增17萬戶計畫正在推動，總數將達25萬戶。同時，政府透過包租代管業者媒合房東與租客，照顧弱勢族群，逐步完善租屋生態。
在租屋市場透明化方面，政府已掌握全台68萬筆有效租賃數據，約佔全台租賃市場的七成，並公布278個鄉鎮的租金行情，採用四分位數方式呈現租金範圍，提供租客清晰的市場參考資訊，幫助民眾根據經濟條件選擇適合的房屋，推動租屋透明化邁出重要一步。同時，政府透過租金補貼政策持續支持租屋族群，截至目前已核定約70萬戶，有效企業數據則達50萬戶。
王成機強調，未來內政部將持續推動資訊透明化，加強數據統計與分析，為民眾提供更全面的租賃市場資訊。同時，政府將於明年下半年啟動租賃糾紛協助機制，預計編列2000萬元預算，協助弱勢租屋族進行訴訟確保居住正義。
國立台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授彭建文以「住宅租賃市場資訊透明與管理對策」為題，分析台灣租賃市場的關鍵困境。他指出，高房價帶動租屋需求，但租賃市場資訊不透明，租金行情缺乏公開，成為租客的主要挑戰。同時，低租金報酬率使屋主缺乏改善房屋品質的動力，加上社會住宅供給不足，弱勢族群的居住需求難以被滿足。
彭建文進一步比較國內外租屋市場，提到美國和日本的專業房東模式及大型出租社區，能提供穩定的長期租賃環境，而台灣以小規模個人房東為主，市場產品單一，缺乏多元選擇。他指出，台灣的租金報酬率僅1%至2%，全球最低，導致外資進入市場的吸引力不足。
面對這些挑戰，彭建文建議政府應扮演領頭羊角色，提出三大解決方案：一是鼓勵專業化、大規模的租賃經營，構建穩定的市場機制；二是擴大社會住宅供給，保障弱勢族群居住權；三是推動租賃交易資訊全面登錄，透明化租屋市場，提升租客權益與稅制公平，進一步保障租屋族權益、實踐居住正義。
照片來源：CNEWS匯流新聞網記者李映萱攝
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